# Rue des Vignes, 45800 Combleux : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (7 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.90028, 1.98941 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 45100_0240.

## La parcelle

- Parcelle : A 796 (la plus proche : le point est sur la voie, à 23 m)
- Contenance : 667 m²
- Identifiant : 451000000A0796
- Feuille : 000 A 01, échelle 1:1000, édition 4
- Bâtiment au point : 5,3 m de haut, 2 étages (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 99,6 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1,9 %, vers le sud-ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 492 kWh par an, pour 1 457 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UR4, zone urbaine résidentielle, secteur d'habitat diffus, du PLUi Orleans, en vigueur depuis le 01/10/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (4)

- Hauteur maximale à l'égout
- Emprise minimale de pleine terre
- Hauteur maximale au faîtage
- Emprise maximale au sol

### Informations (9)

- Règlement local de publicité
- Exposition au retrait et au gonflement des argiles
- Secteur de taxe d'aménagement
- Périmètre de droit de préemption urbain simple
- Seuil de surface de défrichement des massifs forestiers
- Travaux de démolition soumis à permis de démolir
- Périmètre d'un bien inscrit au patrimoine mondial
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Edification de clôtures soumis à déclaration préalable

### Servitudes d'utilité publique (1)

- PPRI du Val d'Orléans - Agglomération Orléanaise

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 2

- 01/09/2025 ; 2 Rue des Vignes 45800 Combleux ; maison, 135 m², construit en 1977 ; énergie E, climat C
- 28/06/2024 ; 7 Rue des Vignes 45800 Combleux ; appartement, 45 m² ; énergie D, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 9 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 07/12/2003.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 1 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole primaire (Ecole)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 51, dont OFFICE CENTRAL COOPERATION A L'ECOLE (OCCE) (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/390403046) ; COMMUNE DE COMBLEUX (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/214501009) ; DEPHI-D'ILLIERS (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/438146227) ; EMMA LA VOIX DU SWING (arts et spectacles, https://auregistre.fr/entreprise/450307509) ; ALIZON (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/808780266) ; THEATRE D APRES MINUIT (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/379259328)
- Voies voisines : Rue du Pressoir Rouge (70 m) https://aucadastre.fr/combleux-45100/rue-du-pressoir-rouge-0220.md ; Route de Bionne (71 m) https://aucadastre.fr/combleux-45100/route-de-bionne-0040.md ; Rue du Cas Rouge (98 m) https://aucadastre.fr/combleux-45100/rue-du-cas-rouge-0060.md ; Combleux (98 m) https://aucadastre.fr/combleux-45100/combleux-.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/combleux-45100/rue-des-vignes-0240
La commune : https://aucadastre.fr/combleux-45100.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/45100_0240