# Chemin des Passerands, 74920 Combloux : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (15 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 45.89401, 6.64410 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 74083_0244.

## La parcelle

- Parcelle : B 461
- Contenance : 3 038 m²
- Identifiant : 740830000B0461
- Feuille : 000 B 03, échelle 1:1000, édition 3
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 988,2 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 16,1 %, vers le nord-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 34° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 396 kWh par an, pour 1 389 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone A, zone agricole, du PLU Combloux, en vigueur depuis le 12/12/2024.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (3)

- Espaces verts, parcs ou vergers à préserver au titre de l'article L151-19 du CU
- OAP thématiques A / Qualité des projets et adaptation au changement climatique
- OAP thématiques C / Milieux naturels & continuités écologiques

### Informations (2)

- Périmètre délimité des abords
- Droit de Préemption Urbain

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Eglise Saint Nicolas ; Ferme Martinelli

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 580 de la commune

- 20/03/2018 ; permis de construire 07408317A0057 ; 49 Chemi des Passerands ; parcelle 0B 4813 ; 16 m² ; terrain 2 515 m² ; autorisé ; COMMUNE DE COMBLOUX

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/combloux-74083/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 13

- 08/10/2025 ; echange ; Che des Passerands ; Maison ; 2 000 000 € ; 169 m² bâtis, 781 m² de terrain, 11 834 €/m²
- 23/09/2025 ; vente ; 137 Che des Passerands ; Appartement, Dépendance ; 163 400 € ; 25 m² bâtis
- 27/12/2024 ; vente ; 119 Che des Passerands ; Appartement, Dépendance ; 298 000 € ; 41 m² bâtis
- 18/03/2024 ; vente ; 100 Che des Passerands ; Appartement, Dépendance ; 776 100 € ; 125 m² bâtis, 6 209 €/m²
- 17/06/2023 ; vente ; 100 Che des Passerands ; Dépendance, Appartement ; 500 € ; 125 m² bâtis, 4 €/m²
- 04/05/2023 ; vente ; 119 Che des Passerands ; Dépendance, Appartement ; 272 500 € ; 41 m² bâtis
- 21/04/2023 ; vente ; 119 Che des Passerands ; Dépendance, Appartement ; 49 250 € ; 12 m² bâtis
- 14/06/2022 ; vente ; 137 Che des Passerands ; Dépendance, Appartement ; 275 000 € ; 38 m² bâtis
- 21/12/2021 ; vente ; 269 Che des Passerands ; Dépendance, Appartement, Maison ; 2 519 655 € ; 289 m² bâtis, 3 935 m² de terrain
- 17/12/2021 ; vente ; 151 Che des Passerands ; Dépendance, Appartement ; 460 000 € ; 56 m² bâtis
- 23/11/2021 ; vente ; 151 Che des Passerands ; Dépendance, Appartement ; 550 000 € ; 68 m² bâtis
- 30/09/2021 ; vente ; 151 Che des Passerands ; Dépendance, Appartement ; 40 000 € ; 44 m² bâtis, 909 €/m²
- 07/05/2021 ; vente ; 119 Che des Passerands ; Dépendance, Appartement ; 170 000 € ; 34 m² bâtis

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 28/07/2026 ; 16 Chemin des Passerands 74920 Combloux ; appartement, 65 m² ; énergie D, climat B
- 20/07/2026 ; 119 Chemin des Passerands 74920 Combloux ; appartement, 81,9 m² ; énergie E, climat B
- 03/07/2026 ; 119 Chemin des Passerands 74920 Combloux ; appartement, 24,2 m², construit en 1981 ; énergie D, climat B
- 17/02/2026 ; 137 Chemin des Passerands 74920 Combloux ; immeuble, construit en 1981 ; énergie F, climat C
- 17/02/2026 ; 119 Chemin des Passerands 74920 Combloux ; immeuble, construit en 1981 ; énergie F, climat C
- 28/01/2025 ; 137 Chemin des Passerands 74920 Combloux ; appartement, 42,6 m², construit en 1979 ; énergie E, climat C
- 19/12/2024 ; 119 Chemin des Passerands 74920 Combloux ; appartement, 30,3 m², construit en 1977 ; énergie D, climat B
- 10/08/2023 ; 49 Chemin des Passerands 74920 Combloux ; appartement, 85 m², construit en 1976 ; énergie G, climat G
- 10/08/2023 ; 49 Chemin des Passerands 74920 Combloux ; appartement, 68,5 m², construit en 1976 ; énergie F, climat F
- 04/08/2023 ; 49 Chemin des Passerands 74920 Combloux ; appartement, 25,5 m², construit en 1976 ; énergie E, climat E
- 25/06/2023 ; 100 Chemin des Passerands 74920 Combloux ; appartement, 124,6 m² ; énergie D, climat D
- 25/06/2023 ; 100 Chemin des Passerands 74920 Combloux ; appartement, 124,6 m² ; énergie D, climat D

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition faible (sur une échelle de 3).
- Sismicité : 4 - moyenne, zone 4 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 4 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 13/01/2004.
- Installations classées pour l'environnement : 3 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 1 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole primaire privée Sainte Marie COMBLOUX (Ecole, privé) ; Ecole primaire publique COMBLOUX (Ecole)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 337, dont LA POSTE (transport, https://auregistre.fr/entreprise/356000000) ; CRCAM DES SAVOIE (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/302958491) ; VACANCES TOURISME FAMILLE (VTF) (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/775619588) ; TERRESENS VACANCES (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/813168887) ; MONT BLANC IMMOBILIER (MONT-BLANC LOCATIONS) (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/607020252) ; LA HORDE D OR (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/313139347)
- Voies voisines : route de la Cry-Cuchet (42 m) https://aucadastre.fr/combloux-74083/route-de-la-cry-cuchet-0119.md ; Impasse de Lumière des Alpes (68 m) https://aucadastre.fr/combloux-74083/impasse-de-lumiere-des-alpes-0203.md ; Route de Megeve (75 m) https://aucadastre.fr/combloux-74083/route-de-megeve-0218.md ; Route de la Croix de Pierre (97 m) https://aucadastre.fr/combloux-74083/route-de-la-croix-de-pierre-0116.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/combloux-74083/chemin-des-passerands-0244
La commune : https://aucadastre.fr/combloux-74083.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/74083_0244