# Route des Chères, 74920 Combloux : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (27 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 45.90036, 6.64033 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 74083_0082.

## La parcelle

- Parcelle : B 2679
- Contenance : 1 567 m²
- Identifiant : 740830000B2679
- Feuille : 000 B 01, échelle 1:1000, édition 3
- Bâtiment au point : 7,9 m de haut (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 933,8 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 6,7 %, vers le nord-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 834 kWh par an, pour 1 573 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UB, zone de moyenne densité, elle correspond à la zone d'habitat périphérique du centre de combloux ainsi qu'aux centres des hameaux et villages, du PLU Combloux, en vigueur depuis le 12/12/2024.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (4)

- Trame turquoise repérée au titre de l'article L151-23 du CU
- OAP thématiques C / Milieux naturels & continuités écologiques
- OAP thématiques A / Qualité des projets et adaptation au changement climatique
- OAP thématiques B / Densification du tissu bâti

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Plan de prévention des risques naturels (PM1)

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 5 sur les 580 de la commune

- 16/12/2025 ; permis de construire 07408325A0037 ; Route des Cheres ; parcelles 0B 2679, 0B 2680 ; 2 logements, 418 m² ; terrain 1 627 m² ; autorisé ; TIKIMMO FAMILY
- 10/05/2021 ; permis de construire 07408321A0021 ; Les Cheres ; parcelle 0B 5036 ; 1 logement, 149 m² ; terrain 616 m² ; autorisé ; LES CHALETS PAUL BRONDEX
- 13/03/2019 ; permis de construire 07408319A0004 ; Route des Cheres ; parcelle 0C 6119 ; 1 logement, 133 m² ; autorisé
- 05/01/2017 ; permis d'aménager 07408316A0009 ; Route des Cheres ; parcelles 0B 1632, 0B 1868 ; terrain 2 826 m² ; terminé
- 04/02/2014 ; permis de construire 07408313A0038 ; Rte des Cheres ; parcelles B 5633, B 5635, B 5637 ; 1 logement, 162 m² ; terrain 792 m² ; commencé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/combloux-74083/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 14

- 12/12/2025 ; vente ; 41 Rte des Cheres ; Appartement ; 220 000 € ; 78 m² bâtis, 2 821 €/m²
- 13/12/2024 ; vente ; 40 Rte des Cheres ; Dépendance, Appartement ; 750 000 € ; 117 m² bâtis, 6 410 €/m²
- 23/11/2024 ; vente ; 40 Rte des Cheres ; Appartement, Dépendance ; 605 000 € ; 98 m² bâtis, 6 173 €/m²
- 25/07/2024 ; vente ; 40 Rte des Cheres ; Dépendance, Appartement ; 420 000 € ; 67 m² bâtis, 6 269 €/m²
- 09/07/2024 ; vente ; 40 Rte des Cheres ; Appartement, Dépendance ; 460 000 € ; 73 m² bâtis, 6 301 €/m²
- 04/06/2024 ; vente ; 40 Rte des Cheres ; Dépendance, Appartement ; 395 000 € ; 79 m² bâtis, 5 000 €/m²
- 25/05/2024 ; vente ; 40 Rte des Cheres ; Dépendance, Appartement ; 300 000 € ; 59 m² bâtis, 5 085 €/m²
- 25/05/2024 ; vente ; 40 Rte des Cheres ; Dépendance, Appartement ; 372 000 € ; 58 m² bâtis, 6 414 €/m²
- 04/11/2023 ; vente ; 41 Rte des Cheres ; Appartement ; 188 000 € ; 61 m² bâtis, 3 082 €/m²
- 30/11/2022 ; vente ; 38 Rte des Cheres ; Maison ; 1 379 750 € ; 170 m² bâtis, 1 336 m² de terrain, 8 116 €/m²
- 24/05/2022 ; vente ; 204 Rte des Cheres ; Maison, Dépendance ; 1 035 700 € ; 96 m² bâtis, 2 352 m² de terrain, 10 789 €/m²
- 02/02/2022 ; vente ; 45 Rte des Cheres ; terres ; 255 000 € ; 867 m² de terrain
- 06/08/2021 ; vente ; 47 Rte des Cheres ; terres ; 215 000 € ; 776 m² de terrain
- 27/04/2021 ; vente ; 24 Rte des Cheres ; Maison ; 850 000 € ; 98 m² bâtis, 519 m² de terrain, 8 673 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 10/06/2026 ; 177 Route des Chères 74920 Combloux ; maison, 102,7 m² ; énergie G, climat G
- 18/02/2025 ; 181 Route des Chères 74920 Combloux ; appartement, 67,6 m², construit en 1977 ; énergie E, climat E
- 26/08/2024 ; 181 Route des Chères 74920 Combloux ; appartement, 38,8 m², construit en 1970 ; énergie F, climat F
- 26/08/2024 ; 181 Route des Chères 74920 Combloux ; appartement, 75,9 m², construit en 1970 ; énergie E, climat E
- 14/01/2024 ; 41 Route des Chères 74920 Combloux ; appartement, 67,5 m² ; énergie G, climat G
- 20/06/2023 ; 40 Route des Chères 74920 Combloux ; appartement, 128,3 m², construit en 2023 ; énergie A, climat A
- 20/06/2023 ; 40 Route des Chères 74920 Combloux ; appartement, 82,4 m², construit en 2023 ; énergie A, climat A
- 19/06/2023 ; 40 Route des Chères 74920 Combloux ; appartement, 79,3 m², construit en 2023 ; énergie A, climat A
- 19/06/2023 ; 40 Route des Chères 74920 Combloux ; appartement, 67,2 m², construit en 2023 ; énergie A, climat A
- 19/06/2023 ; 40 Route des Chères 74920 Combloux ; appartement, 58,8 m², construit en 2023 ; énergie A, climat A
- 19/06/2023 ; 40 Route des Chères 74920 Combloux ; appartement, 108,2 m², construit en 2023 ; énergie A, climat A
- 19/06/2023 ; 40 Route des Chères 74920 Combloux ; appartement, 58,1 m², construit en 2023 ; énergie A, climat A

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition faible (sur une échelle de 3).
- Sismicité : 4 - moyenne, zone 4 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 4 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 13/01/2004.
- Installations classées pour l'environnement : 2 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 2 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole primaire privée Sainte Marie COMBLOUX (Ecole, privé) ; Ecole primaire publique COMBLOUX (Ecole) ; Lycée Horace Bénédict de Saussure (Lycée, privé, internat)

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/combloux-74083/route-des-cheres-0082
La commune : https://aucadastre.fr/combloux-74083.md
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