# Avenue Des Prunus, 35270 Combourg : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (22 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 48.41415, -1.74248 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 35085_0860.

## La parcelle

- Parcelle : AE 153
- Contenance : 468 m²
- Identifiant : 35085000AE0153
- Feuille : 000 AE 01, échelle 1:1000, édition 5
- Bâtiment au point : 3,4 m de haut, 1 étage (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 66,4 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 3,1 %, vers le sud-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 379 kWh par an, pour 1 402 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UEa, secteur d'extension résidentielle des communes pôles et bourgs de proximité, du PLUi Bretagne Romantique, en vigueur depuis le 16/12/2024.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (2)

- Secteur avec taille minimale de logements au titre du L151-14
- Secteur de mixité sociale au titre du L151-15

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Site patrimonial remarquable de COMBOURG

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 5

- 17/06/2025 ; vente ; 1 Av des Prunus ; Maison ; 234 800 € ; 75 m² bâtis, 571 m² de terrain, 3 131 €/m²
- 21/07/2023 ; vente ; 8 Av des Prunus ; Maison ; 318 600 € ; 95 m² bâtis, 511 m² de terrain, 3 354 €/m²
- 01/06/2023 ; vente ; 4 Av des Prunus ; Dépendance, Maison ; 209 000 € ; 45 m² bâtis, 1 028 m² de terrain, 4 644 €/m²
- 31/01/2023 ; vente ; 24 Av des Prunus ; Maison ; 174 000 € ; 110 m² bâtis, 511 m² de terrain, 1 582 €/m²
- 06/09/2021 ; vente ; 32 Av des Prunus ; Maison ; 126 000 € ; 47 m² bâtis, 503 m² de terrain, 2 681 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 5

- 06/10/2025 ; 34 Avenue Des Prunus 35270 Combourg ; maison, 135 m², construit en 1963 ; énergie F, climat F
- 03/03/2025 ; 1b Avenue Des Prunus 35270 Combourg ; maison, 110 m² ; énergie E, climat D
- 12/04/2023 ; 8 Avenue Des Prunus 35270 Combourg ; maison, 115,6 m² ; énergie D, climat D
- 14/02/2023 ; 16 Avenue des Prunus 35270 Combourg ; maison, 66,6 m², construit en 1950 ; énergie E, climat E
- 28/06/2022 ; 24 Avenue des Prunus 35270 Combourg ; maison, 110,4 m², construit en 1955 ; énergie F, climat F

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 5 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 24/03/2001.
- Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 5 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Circonscription d'inspection du 1er degré de Combourg (Service Administratif) ; Collège François-René de Chateaubriand (Collège, ULIS) ; Ecole élémentaire publique de Combourg (Ecole, ULIS) ; Ecole maternelle publique Pauline Kergomard (Ecole) ; Lycée François-René de Chateaubriand (Lycée)
- Voies voisines : Avenue Des Cytises (69 m) https://aucadastre.fr/combourg-35085/avenue-des-cytises-0320.md

---

Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/combourg-35085/avenue-des-prunus-0860
La commune : https://aucadastre.fr/combourg-35085.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/35085_0860