# Impasse Du Lac, 35270 Combourg : cadastre, parcelle et urbanisme Lu au point de référence de la voie (7 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=` sur la page et sur ce jumeau. Coordonnées : 48.40409, -1.74875 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 35085_0524. ## La parcelle - Parcelle : AM 185 - Contenance : 977 m² - Identifiant : 35085000AM0185 - Feuille : 000 AM 01, échelle 1:1000, édition 5 - Bâtiment au point : 4,5 m de haut (BD TOPO, IGN) - Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle ## Le terrain (IGN, PVGIS) - Altitude : 44 m - Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 2,7 %, vers le nord-ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. - Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 378 kWh par an, pour 1 402 kWh/m² reçus. ## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme) Zone UEa, secteur d'extension résidentielle des communes pôles et bourgs de proximité, du PLUi Bretagne Romantique, en vigueur depuis le 16/12/2024. Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi. ## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie) ### Prescriptions (2) - Secteur de mixité sociale au titre du L151-15 - Secteur avec taille minimale de logements au titre du L151-14 ### Servitudes d'utilité publique (1) - Site patrimonial remarquable de COMBOURG ## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 5 sur les 718 de la commune - 13/05/2019 ; permis de construire 03508519A0016 ; 4 du Lac ; parcelles AM 18, AM 179 ; 1 logement, 104 m² ; terrain 394 m² ; commencé - 06/06/2018 ; permis de construire 03508518A0028 ; 3 du Lac ; parcelle AM 182 ; 1 logement, 102 m² ; terrain 485 m² ; commencé - 01/03/2018 ; permis de construire 03508518A0005 ; 2 du Lac ; parcelle AM 18 ; 1 logement, 171 m² ; terminé - 27/02/2018 ; permis de construire 03508517A0075 ; 4 du Lac ; parcelle AM 179 ; 1 logement, 117 m² ; terrain 394 m² ; annulé - 27/09/2017 ; permis de construire 03508517A0030 ; 6 Impasse du Lac ; parcelle AM 189 ; 1 logement, 143 m² ; terrain 568 m² ; commencé Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/combourg-35085/permis.md ## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 2 - 08/08/2022 ; vente ; 8 Imp du Lac ; Maison ; 444 500 € ; 152 m² bâtis, 534 m² de terrain, 2 924 €/m² - 24/09/2021 ; vente ; 8 Imp du Lac ; Maison ; 400 000 € ; 152 m² bâtis, 534 m² de terrain, 2 632 €/m² Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne. ## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point) - Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5. - Potentiel radon : classe 3 sur 3. - Catastrophes naturelles : 5 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 24/03/2001. - Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m. ## Autour - Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 18, dont YVES BONDIGUEL ET ASSOCIES (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/505029256) ; GHERBEZZA-GUILLIN INDIVISION (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/101875359) ; DENOUAL ELECTRICITE GENERALE (DENOUAL ELECTRICITE GENERALE) (construction, https://auregistre.fr/entreprise/533813374) ; DOJO BUSHIDO RYU (DBR) (arts et spectacles, https://auregistre.fr/entreprise/797857083) ; DREXEL - DE ARAUJO INDIVISION (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/937970234) ; SOCIETE CIVILE VUE MER (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/901569459) - Voies voisines : Avenue De Waldmunchen (46 m) https://aucadastre.fr/combourg-35085/avenue-de-waldmunchen-0980.md ; Rue De Dingé (80 m) https://aucadastre.fr/combourg-35085/rue-de-dinge-0342.md ; La Barrière (89 m) https://aucadastre.fr/combourg-35085/la-barriere-k0xktq.md ; Rue de la Grenouillère (98 m) https://aucadastre.fr/combourg-35085/rue-de-la-grenouillere-ht43vv.md --- Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété. Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source. Page : https://aucadastre.fr/combourg-35085/impasse-du-lac-0524 La commune : https://aucadastre.fr/combourg-35085.md En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/35085_0524