# Impasse Du Marechal Leclerc, 35270 Combourg : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (6 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 48.41178, -1.75530 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 35085_0604.

## La parcelle

- Parcelle : AB 274
- Contenance : 382 m²
- Identifiant : 35085000AB0274
- Feuille : 000 AB 01, échelle 1:1000, édition 5
- Bâtiment au point : 3,5 m de haut (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 59,8 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,7 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 372 kWh par an, pour 1 399 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UC, secteur de mixité fonctionnelle, du PLUi Bretagne Romantique, en vigueur depuis le 16/12/2024.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (2)

- Secteur avec taille minimale de logements au titre du L151-14
- Secteur de mixité sociale au titre du L151-15

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Site patrimonial remarquable de COMBOURG

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 4 sur les 718 de la commune

- 02/06/2020 ; permis de construire 03508520A0013 ; Impas du Marechal Leclerc ; parcelles AB 272, AB 276 ; 1 logement, 150 m² ; terrain 882 m² ; terminé
- 08/07/2019 ; permis de construire 03508519A0028 ; 3 du Marechal Leclerc ; parcelles AB 274, AB 265, AB 260 ; 1 logement, 117 m² ; terrain 467 m² ; commencé
- 05/07/2019 ; permis de construire 03508519A0026 ; 7 du Marechal Leclerc ; parcelles AB 275, AB 270 ; 1 logement, 107 m² ; terrain 560 m² ; autorisé
- 23/01/2018 ; permis de construire 03508517A0057 ; 3 du Marechal Leclerc ; parcelles AB 274, AB 265, AB 260 ; 1 logement, 90 m² ; terrain 380 m² ; annulé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/combourg-35085/permis.md

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 5 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 24/03/2001.
- Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 3 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Collège Saint-Gilduin (Collège, privé)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 57, dont ELIOR RESTAURATION FRANCE (ELIOR RESTAURATION ENSEIGNEMENT - ELIOR RESTAURATION SANTE) (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/662025196) ; API RESTAURATION (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/477181010) ; COOPERATIVE EUREDEN (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/841645690) ; DISTRIVERT (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/445330236) ; DEPARTEMENT D ILLE ET VILAINE (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/223500018) ; ABP SOLUTIONS (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/493396436)
- Voies voisines : Avenue Du General De Gaulle (36 m) https://aucadastre.fr/combourg-35085/avenue-du-general-de-gaulle-0450.md ; Square Emile Bohuon (95 m) https://aucadastre.fr/combourg-35085/square-emile-bohuon-0354.md ; Rue Eugene Moniot (95 m) https://aucadastre.fr/combourg-35085/rue-eugene-moniot-0356.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/combourg-35085/impasse-du-marechal-leclerc-0604
La commune : https://aucadastre.fr/combourg-35085.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/35085_0604