# Rue André Malraux, 35270 Combourg : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (11 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 48.41882, -1.74460 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 35085_0063.

## La parcelle

- Parcelle : D 1742
- Contenance : 1 544 m²
- Identifiant : 350850000D1742
- Feuille : 000 D 01, échelle 1:2500, édition 5
- Bâtiment au point : 4,2 m de haut (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 63,5 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 2,6 %, vers le nord-ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 378 kWh par an, pour 1 401 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UEa, secteur d'extension résidentielle des communes pôles et bourgs de proximité, du PLUi Bretagne Romantique, en vigueur depuis le 16/12/2024.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (2)

- Secteur avec taille minimale de logements au titre du L151-14
- Secteur de mixité sociale au titre du L151-15

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 9 sur les 718 de la commune

- 06/04/2023 ; permis de construire 03508523A0008 ; 4 Rue Andre Malraux ; parcelle D 1745 ; 1 logement, 137 m² ; terrain 495 m² ; terminé
- 12/07/2021 ; permis de construire 03508521A0045 ; 10 Rue Andre Malraux ; parcelle D0 1703 ; 1 logement, 112 m² ; terrain 495 m² ; terminé
- 15/02/2021 ; permis de construire 03508520A0053 ; 5 Rue Andre Malraux ; parcelle D0 1753 ; 1 logement, 79 m² ; terrain 425 m² ; terminé
- 29/01/2021 ; permis de construire 03508521A0001 ; 3 Rue Andre Malraux ; parcelle D0 1752 ; 1 logement, 83 m² ; terrain 425 m² ; commencé
- 14/01/2021 ; permis de construire 03508520A0059 ; 8 Rue Andre Malraux ; parcelles D0 1711, D0 1704 ; 1 logement, 124 m² ; terrain 495 m² ; terminé
- 06/01/2021 ; permis de construire 03508520A0050 ; 6 Rue Andre Malraux ; parcelles D0 1743, D0 1710, D0 1705 ; 1 logement, 138 m² ; terrain 495 m² ; commencé
- 21/12/2020 ; permis de construire 03508520A0056 ; 7 Rue Andre Malraux ; parcelles D0 1741, D0 1706 ; 1 logement, 78 m² ; terrain 425 m² ; commencé
- 21/12/2020 ; permis de construire 03508520A0060 ; 11 Rue Andre Malraux ; parcelle D0 1708 ; 1 logement, 101 m² ; terrain 470 m² ; commencé
- 26/11/2020 ; permis de construire 03508520A0043 ; 9 Rue Andre Malraux ; parcelle D0 1707 ; 1 logement, 77 m² ; terrain 425 m² ; commencé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/combourg-35085/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 2

- 20/09/2024 ; vente ; 8 Rue Andre Malraux ; Maison ; 317 300 € ; 108 m² bâtis, 495 m² de terrain, 2 938 €/m²
- 20/04/2023 ; vente ; 7 Rue Andre Malraux ; Maison ; 235 000 € ; 76 m² bâtis, 425 m² de terrain, 3 092 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 1

- 08/06/2024 ; 8 Rue André Malraux 35270 Combourg ; maison, 126 m² ; énergie C, climat C

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 5 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 24/03/2001.

## Autour

- Écoles à 500 m : Collège François-René de Chateaubriand (Collège, ULIS) ; Lycée François-René de Chateaubriand (Lycée)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 21, dont START PEOPLE 10 (services administratifs, https://auregistre.fr/entreprise/938386893) ; SP 2 (START PEOPLE) (services administratifs, https://auregistre.fr/entreprise/991348392) ; ICOOPA (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/313932923) ; CLAIE (industrie, https://auregistre.fr/entreprise/390812816) ; EGUIMOS (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/311147128) ; DIAGH (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/803323005)
- Voies voisines : rue Colette (43 m) https://aucadastre.fr/combourg-35085/rue-colette-89sise.md ; Rue Jean d'Ormesson (51 m) https://aucadastre.fr/combourg-35085/rue-jean-d-ormesson-0690.md ; Rue Albert Camus (63 m) https://aucadastre.fr/combourg-35085/rue-albert-camus-0058.md ; rue des Trois Pichets (80 m) https://aucadastre.fr/combourg-35085/rue-des-trois-pichets-juwvck.md ; rue Pierre-Jakez Helias (97 m) https://aucadastre.fr/combourg-35085/rue-pierre-jakez-helias-cecvq3.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/combourg-35085/rue-andre-malraux-0063
La commune : https://aucadastre.fr/combourg-35085.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/35085_0063