# Rue Beausejour, 35270 Combourg : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (14 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 48.41997, -1.72271 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 35085_0104.

## La parcelle

- Parcelle : E 997
- Contenance : 338 m²
- Identifiant : 350850000E0997
- Feuille : 000 E 01, échelle 1:2500, édition 5
- Bâtiment au point : 4,7 m de haut, 2 étages (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 81,6 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,6 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 379 kWh par an, pour 1 402 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UEa, secteur d'extension résidentielle des communes pôles et bourgs de proximité, du PLUi Bretagne Romantique, en vigueur depuis le 16/12/2024.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (2)

- Secteur avec taille minimale de logements au titre du L151-14
- Secteur de mixité sociale au titre du L151-15

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 3

- 27/09/2024 ; vente ; 12 Rue Beausejour ; Maison, Dépendance ; 220 000 € ; 95 m² bâtis, 960 m² de terrain, 2 316 €/m²
- 24/05/2024 ; vente ; 5 Rue Beausejour ; Maison, Dépendance ; 160 000 € ; 158 m² bâtis, 1 502 m² de terrain
- 21/09/2022 ; vente ; 10 Rue Beausejour ; Maison, Dépendance ; 145 000 € ; 79 m² bâtis, 888 m² de terrain, 1 835 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 5

- 19/05/2026 ; 3 Rue Beausejour 35270 Combourg ; maison, 93,4 m², construit en 1982 ; énergie C, climat A
- 21/05/2024 ; 12 Rue Beausejour 35270 Combourg ; maison, 93,5 m² ; énergie D, climat D
- 05/02/2024 ; 5 Rue Beausejour 35270 Combourg ; maison, 81,5 m² ; énergie F, climat F
- 29/03/2022 ; 10 Rue Beausejour 35270 Combourg ; maison, 83 m², construit en 1980 ; énergie D, climat D
- 28/03/2022 ; 11 Rue Beausejour 35270 Combourg ; maison, 94 m², construit en 1972 ; énergie D, climat D

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 5 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 24/03/2001.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 1 dans 500 m.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 29, dont ETABLISSEMENTS GRINHARD FRERES (construction, https://auregistre.fr/entreprise/775590086) ; BOSSARD GTI (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/821037199) ; SCI DU RUANT (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/834243339) ; GARAGE BOSSARD SARL (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/407891159) ; SCI HORVAIS (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/494060403) ; SARL BRICO DIFFUSION (BRICO-DIFFUSION) (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/347719080)
- Voies voisines : Rue Beausoleil (61 m) https://aucadastre.fr/combourg-35085/rue-beausoleil-0106.md ; Avenue De La Liberation (64 m) https://aucadastre.fr/combourg-35085/avenue-de-la-liberation-0540.md

---

Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/combourg-35085/rue-beausejour-0104
La commune : https://aucadastre.fr/combourg-35085.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/35085_0104