# Rue De Couapichette, 35270 Combourg : cadastre, parcelle et urbanisme Lu au point de référence de la voie (6 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=` sur la page et sur ce jumeau. Coordonnées : 48.41746, -1.74525 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 35085_0308. ## La parcelle - Parcelle : D 1465 - Contenance : 1 003 m² - Identifiant : 350850000D1465 - Feuille : 000 D 01, échelle 1:2500, édition 5 - Bâtiment au point : 6,4 m de haut, 2 étages (BD TOPO, IGN) - Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle ## Le terrain (IGN, PVGIS) - Altitude : 65,9 m - Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 3 %, vers le nord-ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. - Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 379 kWh par an, pour 1 402 kWh/m² reçus. ## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme) Zone UEa, secteur d'extension résidentielle des communes pôles et bourgs de proximité, du PLUi Bretagne Romantique, en vigueur depuis le 16/12/2024. Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi. ## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie) ### Prescriptions (2) - Secteur avec taille minimale de logements au titre du L151-14 - Secteur de mixité sociale au titre du L151-15 ## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 6 sur les 718 de la commune - 06/07/2026 ; permis de construire 03508526A0027 ; Lotissement de Couapichette ; parcelle 0D 2006 ; 1 logement, 104 m² ; terrain 320 m² ; autorisé - 06/07/2026 ; permis de construire 03508526A0028 ; Lotissement la Couapichette ; parcelle D 2013 ; 1 logement, 80 m² ; terrain 370 m² ; autorisé - 24/01/2023 ; permis d'aménager 03508522A0005 ; Rue de Couapichette ; parcelles D0 1859, D0 1862 ; terrain 8 426 m² ; autorisé ; COMMUNE DE COMBOURG - 10/08/2020 ; permis de construire 03508519A0053 ; Route de Couapichette ; parcelle D0 429 ; 7 logements, 439 m² ; terrain 1 026 m² ; terminé ; SOC HABITATION LOYER MODERE LA RANCE - 03/06/2019 ; permis de construire 03508519A0020 ; Rue de Couapichette ; parcelle D0 1494 ; 1 logement, 139 m² ; terrain 491 m² ; commencé - 22/10/2018 ; permis de construire 03508517A0070 ; Route de Couapichette ; parcelle D0 1480 ; 1 logement, 107 m² ; terrain 759 m² ; terminé Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/combourg-35085/permis.md ## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 1 - 16/12/2025 ; vente ; 1 Rue de Couapichette ; Maison ; 170 000 € ; 73 m² bâtis, 2 329 €/m² Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne. ## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point) - Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5. - Potentiel radon : classe 3 sur 3. - Catastrophes naturelles : 5 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 24/03/2001. ## Autour - Écoles à 500 m : Circonscription d'inspection du 1er degré de Combourg (Service Administratif) ; Collège François-René de Chateaubriand (Collège, ULIS) ; Ecole élémentaire publique de Combourg (Ecole, ULIS) ; Ecole maternelle publique Pauline Kergomard (Ecole) ; Lycée François-René de Chateaubriand (Lycée) - Voies voisines : Rue Jean d'Ormesson (62 m) https://aucadastre.fr/combourg-35085/rue-jean-d-ormesson-0690.md ; Rue de Lourmais (66 m) https://aucadastre.fr/combourg-35085/rue-de-lourmais-0983.md ; Rue Du Moulin Madame (96 m) https://aucadastre.fr/combourg-35085/rue-du-moulin-madame-0617.md ; Allée Des Écotays (99 m) https://aucadastre.fr/combourg-35085/allee-des-ecotays-0286.md --- Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété. Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source. Page : https://aucadastre.fr/combourg-35085/rue-de-couapichette-0308 La commune : https://aucadastre.fr/combourg-35085.md En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/35085_0308