# Rue Des Princes, 35270 Combourg : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (23 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 48.40885, -1.75262 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 35085_0820.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 52,7 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 4,3 %, vers le sud-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 372 kWh par an, pour 1 399 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UCc, centre ancien du pôle de combourg, du PLUi Bretagne Romantique, en vigueur depuis le 16/12/2024.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (2)

- Secteur avec taille minimale de logements au titre du L151-14
- Secteur de mixité sociale au titre du L151-15

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Site patrimonial remarquable de COMBOURG

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 718 de la commune

- 06/12/2018 ; déclaration préalable 03508518A0096 ; 23 Rue des Princes ; parcelle AC 524 ; terrain 1 400 m² ; autorisé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/combourg-35085/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 3

- 04/08/2023 ; vente ; 3 Rue des Princes ; Maison, Local industriel. commercial ou assimilé ; 70 000 € ; 135 m² bâtis, 46 m² de terrain
- 02/12/2022 ; vente ; 14 Rue des Princes ; Maison, Dépendance ; 295 400 € ; 84 m² bâtis, 706 m² de terrain, 3 517 €/m²
- 20/10/2022 ; vente ; 21 Rue des Princes ; Local industriel. commercial ou assimilé, Appartement ; 207 000 € ; 126 m² bâtis, 104 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 11

- 13/06/2026 ; 13 Rue Des Princes 35270 Combourg ; appartement, 65,4 m² ; énergie F, climat C
- 01/10/2025 ; 12 Rue Des Princes 35270 Combourg ; maison, 89,5 m² ; énergie F, climat F
- 28/05/2025 ; Rue Des Princes 35270 Combourg ; maison, 112 m² ; énergie F, climat F
- 19/05/2025 ; Rue Des Princes 35270 Combourg ; appartement, 63,8 m², construit en 1948 ; énergie C, climat C
- 25/08/2023 ; Rue Des Princes 35270 Combourg ; appartement, 57,8 m², construit en 1989 ; énergie C, climat C
- 27/06/2023 ; Rue Des Princes 35270 Combourg ; appartement, 59,2 m², construit en 1989 ; énergie C, climat C
- 23/09/2022 ; 10 Rue des Princes 35270 Combourg ; appartement, 52 m², construit en 1800 ; énergie E, climat C
- 25/04/2022 ; 9 Rue des Princes 35270 Combourg ; maison, 107,2 m², construit en 1948 ; énergie D, climat B
- 14/02/2022 ; 15 Rue des Princes 35270 Combourg ; maison, 85,8 m², construit en 1947 ; énergie D, climat B
- 19/01/2022 ; 21 Rue des Princes 35270 Combourg ; maison, 88,9 m², construit en 1947 ; énergie D, climat D
- 16/11/2021 ; 19bis Rue des Princes 35270 Combourg ; appartement, 33,8 m², construit en 1948 ; énergie C, climat A

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 5 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 24/03/2001.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 5 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Collège Saint-Gilduin (Collège, privé) ; Ecole primaire privée Ste Anne (Ecole, privé)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 574, dont LA POSTE (transport, https://auregistre.fr/entreprise/356000000) ; BNP PARIBAS (HELLO BANK!) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/662042449) ; ADECCO FRANCE (ADECCO FRANCE, LHH RECRUITMENT SOLUTIONS, AKKODIS TALENT, QAPA) (services administratifs, https://auregistre.fr/entreprise/998823504) ; RANDSTAD (RANDSTAD INHOUSE) (services administratifs, https://auregistre.fr/entreprise/433999356) ; START PEOPLE (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/339993164) ; CAISSE REGIONALE DE CREDIT AGRICOLE MUTUEL D'ILLE ET VILAINE (C.A.) (CRCAM D'I ET V) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/775590847)
- Voies voisines : Rue De La Barriere (11 m) https://aucadastre.fr/combourg-35085/rue-de-la-barriere-0100.md ; Place Albert Parent (43 m) https://aucadastre.fr/combourg-35085/place-albert-parent-0060.md ; Rue Chateaubriand (73 m) https://aucadastre.fr/combourg-35085/rue-chateaubriand-0240.md ; Ruelle Des Hautes Aires (75 m) https://aucadastre.fr/combourg-35085/ruelle-des-hautes-aires-0452.md ; Rue De La Mairie (77 m) https://aucadastre.fr/combourg-35085/rue-de-la-mairie-0580.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/combourg-35085/rue-des-princes-0820
La commune : https://aucadastre.fr/combourg-35085.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/35085_0820