# Rue Theodore Botrel, 35270 Combourg : cadastre, parcelle et urbanisme Lu au point de référence de la voie (22 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=` sur la page et sur ce jumeau. Coordonnées : 48.41036, -1.74523 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 35085_0937. ## La parcelle - Parcelle : AD 426 - Contenance : 855 m² - Identifiant : 35085000AD0426 - Feuille : 000 AD 01, échelle 1:1000, édition 5 - Bâtiment au point : 6,2 m de haut, 2 étages (BD TOPO, IGN) - Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle ## Le terrain (IGN, PVGIS) - Altitude : 50,4 m - Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 4,4 %, vers le sud. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. - Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 378 kWh par an, pour 1 401 kWh/m² reçus. ## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme) Zone UEa, secteur d'extension résidentielle des communes pôles et bourgs de proximité, du PLUi Bretagne Romantique, en vigueur depuis le 16/12/2024. Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi. ## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie) ### Prescriptions (2) - Secteur avec taille minimale de logements au titre du L151-14 - Secteur de mixité sociale au titre du L151-15 ### Servitudes d'utilité publique (1) - Site patrimonial remarquable de COMBOURG ## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 3 sur les 718 de la commune - 25/02/2022 ; permis de construire 03508521A0080 ; 4 Rue Theodore Botrel ; parcelles AD 415, AD 416 ; 2 logements, 206 m² ; terrain 878 m² ; terminé ; SCI ATALA - 18/10/2021 ; permis de construire 03508521A0058 ; 17 Rue Rue Theodore Botrel ; parcelle AD 371 ; 28 logements, 1 953 m² ; terrain 2 410 m² ; terminé ; ACP IMMO - 21/05/2021 ; permis d'aménager 03508521A0001 ; Rue Theodore Botrel ; parcelles AD 375, AD 372, AD 371 ; terrain 5 945 m² ; autorisé ; COMMUNE DE COMBOURG Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/combourg-35085/permis.md ## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 3 - 18/07/2025 ; vente ; 22 Rue Theodore Botrel ; Maison ; 290 000 € ; 128 m² bâtis, 855 m² de terrain, 2 266 €/m² - 19/12/2024 ; vente ; 6 Rue Theodore Botrel ; Maison ; 328 000 € ; 115 m² bâtis, 1 046 m² de terrain, 2 852 €/m² - 04/10/2021 ; vente ; 9000 Rue Theodore Botrel ; Maison ; 293 060 € ; 168 m² bâtis, 464 m² de terrain, 1 744 €/m² Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne. ## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 5 - 18/09/2025 ; 1 Rue Theodore Botrel 35270 Combourg ; maison, 110,8 m², construit en 1970 ; énergie E, climat E - 24/01/2025 ; 2 Rue Theodore Botrel 35270 Combourg ; maison, 90 m² ; énergie G, climat F - 07/01/2025 ; 22 Rue Theodore Botrel 35270 Combourg ; maison, 130,9 m², construit en 1977 ; énergie D, climat D - 31/05/2024 ; Rue Theodore Botrel 35270 Combourg ; maison, 158,1 m² ; énergie C, climat C - 16/03/2022 ; 10 Rue Théodore Botrel 35270 Combourg ; maison, 142 m², construit en 1948 ; énergie E, climat B ## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point) - Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5. - Potentiel radon : classe 3 sur 3. - Catastrophes naturelles : 5 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 24/03/2001. - Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 8 dans 500 m. ## Autour - Écoles à 500 m : Circonscription d'inspection du 1er degré de Combourg (Service Administratif) ; Ecole élémentaire publique de Combourg (Ecole, ULIS) ; Ecole maternelle publique Pauline Kergomard (Ecole) ; Ecole primaire privée Ste Anne (Ecole, privé) - Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 58, dont ELECTRICITE DE FRANCE (EDF) (énergie, https://auregistre.fr/entreprise/552081317) ; ENEDIS (énergie, https://auregistre.fr/entreprise/444608442) ; OUEST BIOLOGIE EMERAUDE (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/393979638) ; BREIZH GRANITS INTERNATIONAL (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/505161430) ; CYBIC IMMO (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/500042346) ; DENOUAL - LE PAIH INVEST (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/789759115) - Voies voisines : Rue De Cheminette (54 m) https://aucadastre.fr/combourg-35085/rue-de-cheminette-0280.md ; Ruelle Des Jardins (81 m) https://aucadastre.fr/combourg-35085/ruelle-des-jardins-0458.md ; Rue Ernest Renan (94 m) https://aucadastre.fr/combourg-35085/rue-ernest-renan-0357.md ; Avenue Gautier Pere Et Fils (99 m) https://aucadastre.fr/combourg-35085/avenue-gautier-pere-et-fils-0440.md --- Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété. Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source. Page : https://aucadastre.fr/combourg-35085/rue-theodore-botrel-0937 La commune : https://aucadastre.fr/combourg-35085.md En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/35085_0937