# Rue des Vallées, 79140 Combrand : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (33 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 46.86406, -0.68574 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 79096_0127.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 195,9 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 2,7 %, vers le sud-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 665 kWh par an, pour 1 524 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone Ua1, secteur urbanisé, à vocation principale d'habitat, de services et d'activités urbaines. centralités des communes incluses dans les zones de développement périurbain et rural, du PLUi du Bocage Bressuirais, en vigueur depuis le 09/11/2021.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Informations (1)

- Zonage d'assainissement collectif

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 4 sur les 83 de la commune

- 25/11/2021 ; permis de construire 07909621M0020 ; 14 Rue des Vallees ; parcelles AM 314, AM 315 ; 1 logement, 82 m² ; terrain 606 m² ; terminé
- 11/12/2019 ; permis de construire 07909619M0006 ; Rue des Vallees ; parcelles AL 241, AL 257 ; 2 145 m² ; terrain 9 305 m² ; terminé ; REVEAU MENUISERIE
- 12/07/2013 ; permis de construire 07909613M0004 ; Rue des Vallees ; parcelles AL 296, AL 294, AL 292 ; 1 logement, 113 m² ; terrain 1 190 m² ; commencé
- 05/02/2013 ; permis de construire 07909612M0018 ; Rue des Vallees ; parcelles AL 96, AL 97, AL 98 ; 1 logement, 85 m² ; terrain 828 m² ; terminé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/combrand-79096/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 8

- 14/09/2023 ; vente ; 5 Rue des Vallees ; Dépendance, Maison ; 150 000 € ; 261 m² bâtis, 2 733 m² de terrain, 575 €/m²
- 02/05/2023 ; vente ; 5 Rue des Vallees ; Maison ; 97 450 € ; 112 m² bâtis, 269 m² de terrain, 870 €/m²
- 20/04/2023 ; vente ; 3 Rue des Vallees ; Maison, Dépendance ; 128 450 € ; 91 m² bâtis, 726 m² de terrain, 1 412 €/m²
- 20/03/2023 ; vente ; 8 Rue des Vallees ; Dépendance ; 57 500 € ; 395 m² de terrain
- 14/02/2023 ; vente ; 35 Rue des Vallees ; Dépendance, Maison ; 210 000 € ; 96 m² bâtis, 2 020 m² de terrain, 2 188 €/m²
- 26/08/2022 ; vente ; 9 Rue des Vallees ; Dépendance, Maison ; 150 000 € ; 130 m² bâtis, 3 954 m² de terrain, 1 154 €/m²
- 02/02/2022 ; vente ; 24 Rue des Vallees ; Maison ; 140 000 € ; 130 m² bâtis, 2 944 m² de terrain, 1 077 €/m²
- 13/01/2021 ; vente ; 5 Rue des Vallees ; Maison ; 55 000 € ; 102 m² bâtis, 269 m² de terrain, 539 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 7

- 23/03/2026 ; 5bis Rue des Vallées 79140 Combrand ; maison, 123,8 m² ; énergie E, climat E
- 06/10/2025 ; 17 Rue des Vallées 79140 Combrand ; maison, 95 m², construit en 1964 ; énergie F, climat F
- 26/05/2023 ; 5 Rue des Vallées 79140 Combrand ; maison, 198 m², construit en 1980 ; énergie D, climat B
- 02/02/2023 ; 5bis Rue des Vallées 79140 Combrand ; maison, 120 m², construit en 1947 ; énergie E, climat E
- 21/11/2022 ; 3 Rue des Vallées 79140 Combrand ; maison, 111 m², construit en 1947 ; énergie C, climat A
- 17/11/2022 ; 35 Rue des Vallées 79140 Combrand ; maison, 114 m², construit en 1987 ; énergie C, climat B
- 31/05/2022 ; 9 Rue des Vallées 79140 Combrand ; maison, 121 m², construit en 1947 ; énergie E, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 8 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 17/01/1995.
- Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 6 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole primaire privée Saint Joseph (Ecole, privé)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 43, dont API DISTRIBUTION SAS (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/901107417) ; SARL A ET D CAILLAUD (industrie, https://auregistre.fr/entreprise/350893376) ; REVEAU MENUISERIE (UNIV'R) (industrie, https://auregistre.fr/entreprise/351346861) ; ENERJ ELEC (construction, https://auregistre.fr/entreprise/851573485) ; LE CHAMP DU BOIS (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/501499891) ; ALONE (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/105346456)
- Voies voisines : ZA de la Vallée (48 m) https://aucadastre.fr/combrand-79096/za-de-la-vallee-a024.md ; Lieu Dit le Petit Combrand (52 m) https://aucadastre.fr/combrand-79096/lieu-dit-le-petit-combrand-b048.md ; Rue Beau Soleil (53 m) https://aucadastre.fr/combrand-79096/rue-beau-soleil-0003.md ; Lieu Dit le Petit Combrand (90 m) https://aucadastre.fr/combrand-79096/lieu-dit-le-petit-combrand-B048.md

---

Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/combrand-79096/rue-des-vallees-0127
La commune : https://aucadastre.fr/combrand-79096.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/79096_0127