# Rue du Bas Chemin, 59560 Comines : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (32 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 50.76493, 3.01009 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 59152_0100.

## La parcelle

- Parcelle : AD 138
- Contenance : 162 m²
- Identifiant : 59152000AD0138
- Feuille : 000 AD 01, échelle 1:1000, édition 10
- Bâtiment au point : 6,8 m de haut, 2 étages (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 15 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1,8 %, vers le nord-ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 40° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 216 kWh par an, pour 1 333 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UAR1.1, villes d'appui et villes relais - centralités, du PLUi Metropole Europeenne de Lille, en vigueur depuis le 17/10/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (3)

- Secteur à risque d'inondation ic : Secteur à risque d'inondation du PPRi ruissellement Nord-Ouest
- Hauteur : Hauteur façade / hauteur absolue : 16/19
- Stationnement : Règles de stationnement S3 (Dispositions générales)

### Informations (11)

- PPRI (Ruissellement Nord Ouest de Lille, non inclus en PM1)
- T7 Servitude aéronautique à l'extérieur des zones de dégagement concernant des installations particulières
- Secteurs soumis à l'aléa retrait gonflement des argiles - Moyen
- Secteur affecté par le bruit en tissu ouvert / Voies bruyantes / Voie routière  /  Catégorie 3
- DPU - Application du droit de préemption urbain
- Archéologie préventive AP1 : Saisine systématique
- Périmètres à l'intérieur desquels les clôtures sont soumises à déclaration préalable
- Périmètres à l'intérieur desquels le permis de démolir a été institué
- Annexe sanitaire : Assainissement collectif
- AC1 : Périmètre de protection des abords de monuments historiques
- AC4 (ZPPAUP) : AVAP - COMINES

### Servitudes d'utilité publique (4)

- Eglise Saint-Chrysole
- Hôtel de Ville
- Site patrimonial remarquable de Comines
- PPRN Ruissellement Nord Ouest de Lille

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 3 sur les 423 de la commune

- 31/12/2025 ; permis de construire 0591522500015 ; Rue du Bas Chemin ; parcelle AD 156 ; 61 m² ; terrain 5 044 m² ; commencé ; ATELIER SIMOENS
- 17/12/2018 ; déclaration préalable 05915218O0159 ; 2 Rue du Bas Chemin ; parcelles AD 126, AD 127 ; 1 logement ; terrain 332 m² ; autorisé ; SOC CIVILE DU PRESSING
- 13/05/2016 ; permis de construire 05915216O0005 ; 19 B Rue du Bas Chemin ; parcelles AD 156, AD 157, AD 160 ; 181 m² ; terrain 6 119 m² ; annulé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/comines-59152/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 11

- 10/10/2025 ; vente ; 32 Rue du Bas Chemin ; Maison ; 130 000 € ; 86 m² bâtis, 158 m² de terrain, 1 512 €/m²
- 06/10/2025 ; vente ; 1 Rue du Bas Chemin ; Maison ; 152 100 € ; 66 m² bâtis, 54 m² de terrain, 2 305 €/m²
- 26/02/2025 ; vente ; 30 Rue du Bas Chemin ; Maison ; 107 500 € ; 80 m² bâtis, 141 m² de terrain, 1 344 €/m²
- 27/12/2024 ; vente ; 26 Rue du Bas Chemin ; Dépendance, Maison ; 75 000 € ; 90 m² bâtis, 262 m² de terrain, 833 €/m²
- 24/10/2023 ; vente ; 15 Rue du Bas Chemin ; Maison ; 185 000 € ; 135 m² bâtis, 192 m² de terrain, 1 370 €/m²
- 16/08/2023 ; vente ; 28 Rue du Bas Chemin ; Maison ; 130 000 € ; 113 m² bâtis, 135 m² de terrain, 1 150 €/m²
- 22/06/2023 ; vente ; 7 Rue du Bas Chemin ; Maison ; 156 000 € ; 72 m² bâtis, 67 m² de terrain, 2 167 €/m²
- 09/08/2022 ; vente ; 18 Rue du Bas Chemin ; Maison ; 181 000 € ; 97 m² bâtis, 96 m² de terrain, 1 866 €/m²
- 13/07/2022 ; vente ; 4 Rue du Bas Chemin ; Maison ; 176 000 € ; 210 m² bâtis, 288 m² de terrain, 838 €/m²
- 30/09/2021 ; vente ; 9 Rue du Bas Chemin ; Maison ; 130 000 € ; 85 m² bâtis, 66 m² de terrain, 1 529 €/m²
- 09/04/2021 ; vente ; 18 Rue du Bas Chemin ; Maison ; 150 500 € ; 97 m² bâtis, 96 m² de terrain, 1 552 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 11

- 30/01/2026 ; 26 Rue du Bas Chemin 59560 Comines ; maison, 80,3 m² ; énergie C, climat B
- 21/10/2025 ; 24 Rue du Bas Chemin 59560 Comines ; maison, 77,8 m² ; énergie D, climat D
- 29/08/2025 ; 3 Rue du Bas Chemin 59560 Comines ; maison, 97 m² ; énergie C, climat B
- 02/04/2025 ; 32 Rue du Bas Chemin 59560 Comines ; maison, 94 m² ; énergie D, climat D
- 12/03/2025 ; 1 Rue du Bas Chemin 59560 Comines ; maison, 54,4 m², construit en 1930 ; énergie D, climat D
- 12/11/2024 ; 30 Rue du Bas Chemin 59560 Comines ; maison, 89,7 m², construit en 1948 ; énergie E, climat E
- 12/09/2024 ; 38 Rue du Bas Chemin 59560 Comines ; maison, 62,5 m² ; énergie D, climat D
- 19/07/2024 ; 36 Rue du Bas Chemin 59560 Comines ; maison, 49,3 m² ; énergie D, climat D
- 13/03/2023 ; 28 Rue du Bas Chemin 59560 Comines ; maison, 105 m², construit en 1930 ; énergie E, climat E
- 13/03/2023 ; 26 Rue du Bas Chemin 59560 Comines ; maison, 80 m², construit en 1930 ; énergie E, climat E
- 08/01/2023 ; 13 Rue du Bas Chemin 59560 Comines ; maison, 129 m² ; énergie F, climat E

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 8 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 05/03/2012.
- Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 16 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole primaire privée Saint Chrysole (Ecole, privé) ; Ecole primaire Simone Veil (Ecole, ULIS)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 374, dont ELIOR RESTAURATION FRANCE (ELIOR RESTAURATION ENSEIGNEMENT - ELIOR RESTAURATION SANTE) (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/662025196) ; BNP PARIBAS (HELLO BANK!) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/662042449) ; API RESTAURATION (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/477181010) ; ADECCO FRANCE (ADECCO FRANCE, LHH RECRUITMENT SOLUTIONS, AKKODIS TALENT, QAPA) (services administratifs, https://auregistre.fr/entreprise/998823504) ; CAISSE D'EPARGNE ET DE PREVOYANCE HAUTS DE FRANCE (CAISSE D'EPARGNE HAUTS DE FRANCE) (CEP (OU CAISSE D'EPA) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/383000692) ; BANQUE CIC NORD OUEST (CIC NORD OUEST) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/455502096)
- Voies voisines : Rue d'Hurlupin (70 m) https://aucadastre.fr/comines-59152/rue-d-hurlupin-0450.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/comines-59152/rue-du-bas-chemin-0100
La commune : https://aucadastre.fr/comines-59152.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/59152_0100