# Rue Michel Rubben, 59560 Comines : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (35 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 50.76096, 3.01109 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 59152_0589.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 16,9 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,3 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 40° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 216 kWh par an, pour 1 333 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UAR2.1, villes d'appui et villes relais - tissu mixte dense, du PLUi Metropole Europeenne de Lille, en vigueur depuis le 17/10/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (2)

- Secteur à risque d'inondation ic : Secteur à risque d'inondation du PPRi ruissellement Nord-Ouest
- Emplacement réservé SMS1 : Servitude de mixité sociale

### Informations (9)

- PM1 Plans de prévention des risques naturels : PPRN Ruissellement Nord Ouest de Lille
- DPU - Application du droit de préemption urbain
- Périmètres à l'intérieur desquels les clôtures sont soumises à déclaration préalable
- AC4 (ZPPAUP) : AVAP - COMINES
- Périmètres à l'intérieur desquels le permis de démolir a été institué
- PPRI (Ruissellement Nord Ouest de Lille, non inclus en PM1)
- T7 Servitude aéronautique à l'extérieur des zones de dégagement concernant des installations particulières
- Archéologie préventive AP2 : Saisine pour les terrains d'une superficie égale ou supérieure à 300 m²
- Secteurs soumis à l'aléa retrait gonflement des argiles - Moyen

### Servitudes d'utilité publique (2)

- Site patrimonial remarquable de Comines
- PPRN Ruissellement Nord Ouest de Lille

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 2 sur les 423 de la commune

- 02/10/2020 ; permis de démolir 05915220O0005 ; 11 B Rue Michel Rubben ; parcelle AK 206 ; terrain 170 m² ; autorisé
- 17/06/2019 ; permis de démolir 05915219O0002 ; 8 Rue Michel Rubben ; parcelle AK 173 ; terrain 151 m² ; autorisé ; SA D'HLM NOTRE LOGIS

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/comines-59152/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 6

- 17/12/2024 ; vente ; 10 Rue Michel Rubben ; Maison ; 176 000 € ; 92 m² bâtis, 154 m² de terrain, 1 913 €/m²
- 27/05/2024 ; vente ; 5 Rue Michel Rubben ; Maison ; 120 000 € ; 61 m² bâtis, 141 m² de terrain, 1 967 €/m²
- 30/06/2023 ; vente ; 29 Rue Michel Rubben ; Maison ; 60 000 € ; 91 m² bâtis, 288 m² de terrain, 659 €/m²
- 20/09/2022 ; vente ; 11 Rue Michel Rubben ; Maison ; 184 250 € ; 60 m² bâtis, 139 m² de terrain, 3 071 €/m²
- 19/01/2022 ; vente ; 9 Rue Michel Rubben ; Maison ; 166 250 € ; 84 m² bâtis, 134 m² de terrain, 1 979 €/m²
- 17/01/2022 ; vente ; 11 Rue Michel Rubben ; Maison ; 131 400 € ; 64 m² bâtis, 170 m² de terrain, 2 053 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 2

- 28/02/2025 ; 8 Rue Michel Rubben 59560 Comines ; maison, 96,3 m² ; énergie C, climat C
- 24/02/2025 ; 3 Rue Michel Rubben 59560 Comines ; maison, 111 m², construit en 1930 ; énergie D, climat D

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 8 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 05/03/2012.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 7 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Collège Philippe de Commynes (Collège, ULIS) ; Collège Saint-Joseph (Collège, privé, ULIS) ; Ecole primaire privée Notre-Dame (Ecole, privé) ; Ecole primaire privée Saint Chrysole (Ecole, privé) ; Ecole primaire Simone Veil (Ecole, ULIS) ; Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Philippe de Commynes (Collège)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 234, dont CARREFOUR PROXIMITE FRANCE (services administratifs, https://auregistre.fr/entreprise/345130488) ; SANTE RESTAURATION SERVICES (ANTHEMIS) (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/433957693) ; SOCIETE NATIONALE SNCF (SNCF) (transport, https://auregistre.fr/entreprise/552049447) ; SYNLAB HAUTS DE FRANCE (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/347402307) ; LES PAPILLONS BLANCS DE LILLE (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/775620420) ; CINQ GE (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/308973825)
- Voies voisines : Rue Gustave Nadaud (67 m) https://aucadastre.fr/comines-59152/rue-gustave-nadaud-0411.md ; Avenue de Versailles (75 m) https://aucadastre.fr/comines-59152/avenue-de-versailles-0870.md ; Rue du Vieil Dieu (80 m) https://aucadastre.fr/comines-59152/rue-du-vieil-dieu-0910.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/comines-59152/rue-michel-rubben-0589
La commune : https://aucadastre.fr/comines-59152.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/59152_0589