# Impasse Roger Verdier, 72160 Connerré : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (11 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 48.05563, 0.48830 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 72090_0855.

## La parcelle

- Parcelle : AO 225 (la plus proche : le point est sur la voie, à 4 m de son bord)
- Contenance : 653 m²
- Identifiant : 72090000AO0225
- Feuille : 000 D 01, échelle 1:2500, édition 5
- Bâtiment au point : 3,8 m de haut, 1 étage (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 93,2 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 6,6 %, vers l'est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 495 kWh par an, pour 1 453 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone Ub, zone urbaine périphérique, du PLUi le Gesnois Bilurien, en vigueur depuis le 13/10/2022.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Servitudes d'utilité publique (2)

- Logis avec ses décors de papiers peints et toiles murales
- Porche avec son pigeonnier

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 99 de la commune

- 17/06/2016 ; permis de construire 07209016Z0011 ; 11 Imp Roger Verdier ; parcelle 0D 855 ; 1 logement, 102 m² ; terrain 761 m² ; commencé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/connerre-72090/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 1

- 17/12/2025 ; vente ; 6 Imp Roger Verdier ; Dépendance, Maison ; 210 000 € ; 126 m² bâtis, 1 634 m² de terrain, 1 667 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 10 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 28/05/2016.
- Installations classées pour l'environnement : 2 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 2 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Collège François Grudé (Collège)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 30, dont FAMILYVETS (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/487481855) ; CINEAMBUL 72 (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/381206945) ; STRATEGIE ENERGETIQUE (construction, https://auregistre.fr/entreprise/922540356) ; VW SCENE LE MANS (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/520476664) ; SULIS (SULIS) (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/892838061) ; SCI BARBET-GOUPIL (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/502530611)
- Voies voisines : Impasse Aristide Briand (57 m) https://aucadastre.fr/connerre-72090/impasse-aristide-briand-0045.md ; Rue Jacques Prévert (67 m) https://aucadastre.fr/connerre-72090/rue-jacques-prevert-0410.md ; Rue George Sand (72 m) https://aucadastre.fr/connerre-72090/rue-george-sand-0355.md ; Rue Albert Camus (97 m) https://aucadastre.fr/connerre-72090/rue-albert-camus-0040.md ; Rue Louise Michel (99 m) https://aucadastre.fr/connerre-72090/rue-louise-michel-0530.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/connerre-72090/impasse-roger-verdier-0855
La commune : https://aucadastre.fr/connerre-72090.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/72090_0855