# Rue de l’Ormeau, 45490 Corbeilles : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (11 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 48.07852, 2.54378 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 45103_0088.

## La parcelle

- Parcelle : ZY 92 (la plus proche : le point est sur la voie, à 4 m de son bord)
- Contenance : 455 m²
- Identifiant : 45103000ZY0092
- Feuille : 000 ZY 01, échelle 1:2000, édition 4
- Bâtiment au point : 4,1 m de haut, 1 étage (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 84,4 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,6 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 552 kWh par an, pour 1 481 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone A, zone a : elle regroupe l'ensemble des terres cultivées ou potentiellement cultivables. elle a été définie afin de préserver les enjeux économiques liés à l'activité agricole et aux sièges d'exploitation identifiés, du PLUi des Quatre Vallees, en vigueur depuis le 13/03/2026.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 76 de la commune

- 08/07/2026 ; permis de construire 0451032600002 ; Rue de L_ormeau ; parcelles ZY 52, ZY 143 ; 140 m² ; terrain 5 686 m² ; autorisé ; JEALICE

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/corbeilles-45103/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 5

- 08/07/2025 ; vente ; 15 Rue de L Ormeau ; Maison ; 200 000 € ; 272 m² bâtis, 2 115 m² de terrain
- 22/09/2023 ; vente ; 5 Rue de L Ormeau ; Maison, Dépendance ; 170 000 € ; 196 m² bâtis, 2 572 m² de terrain
- 05/11/2021 ; vente ; 18 Rue de L Ormeau ; Maison ; 175 000 € ; 104 m² bâtis, 467 m² de terrain, 1 683 €/m²
- 09/09/2021 ; vente ; 3 Rue de L Ormeau ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 808 000 € ; 1 636 m² bâtis, 13 200 m² de terrain
- 10/03/2021 ; vente ; 12 Rue de L Ormeau ; Maison ; 129 000 € ; 83 m² bâtis, 455 m² de terrain, 1 554 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 1

- 28/02/2023 ; 5 Rue de l’Ormeau 45490 Corbeilles ; maison, 98,2 m², construit en 1983 ; énergie E, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 6 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 29/04/2014.

## Autour

- Voies voisines : Rue du Pre aux Dames (11 m) https://aucadastre.fr/corbeilles-45103/rue-du-pre-aux-dames-0092.md ; Place de la Groue (60 m) https://aucadastre.fr/corbeilles-45103/place-de-la-groue-0047.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/corbeilles-45103/rue-de-l-ormeau-0088
La commune : https://aucadastre.fr/corbeilles-45103.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/45103_0088