# Impasse des Typhas, 44360 Cordemais : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (6 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.29382, -1.87873 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 44045_0832.

## La parcelle

- Parcelle : AH 588
- Contenance : 2 406 m²
- Identifiant : 44045000AH0588
- Feuille : 000 AH 01, échelle 1:2000, édition 7
- Bâtiment au point : 4,9 m de haut, 3 étages (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 12,7 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 3,7 %, vers le nord. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 733 kWh par an, pour 1 546 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone Ub, zone urbaine d'extension contemporaine des centralités, du PLUi Estuaire et Sillon, en vigueur depuis le 18/12/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (3)

- Hauteur - He=7,50m
- Stationnement - secteur 3
- Coefficient de surface perméable - Zone 3.2

### Informations (2)

- Périmètre de droit de préemption urbain
- Zone d'assainissement collectif

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 1

- 23/02/2023 ; vente ; 4 Imp des Typhas ; Maison ; 275 000 € ; 100 m² bâtis, 779 m² de terrain, 2 750 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 2

- 02/09/2025 ; 4 Impasse des Typhas 44360 Cordemais ; maison, 120 m², construit en 2004 ; énergie C, climat A
- 06/10/2022 ; 4 Impasse des Typhas 44360 Cordemais ; maison, 110 m², construit en 2001 ; énergie C, climat A

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition faible (sur une échelle de 3).
- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 5 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 07/10/2024.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole primaire privée Sainte Anne (Ecole, privé)
- Voies voisines : Rue des Courlis (41 m) https://aucadastre.fr/cordemais-44045/rue-des-courlis-0793.md ; Rue des Marais (64 m) https://aucadastre.fr/cordemais-44045/rue-des-marais-0147.md ; Rue de la Chaussée (93 m) https://aucadastre.fr/cordemais-44045/rue-de-la-chaussee-0047.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/cordemais-44045/impasse-des-typhas-0832
La commune : https://aucadastre.fr/cordemais-44045.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/44045_0832