# Clos de Roucas, 83570 Cotignac : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (11 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.50540, 6.15074 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 83046_B043.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 180,2 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 3,8 %, vers le sud. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 602 kWh par an, pour 1 962 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone A, espaces de la commune équipés ou non, à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles agronomique, biologique ou économique des terres agricoles, du PLU Cotignac, en vigueur depuis le 03/04/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 3 sur les 195 de la commune

- 13/02/2024 ; permis de construire 08304623O0020 ; Clos de Roucas ; parcelles F 1501, F 1502 ; 1 logement, 271 m² ; terrain 1 151 m² ; commencé
- 24/07/2019 ; permis de construire 08304619B0018 ; Clos de Roucas ; parcelle F 1918 ; 1 logement, 130 m² ; terrain 1 885 m² ; terminé
- 14/05/2018 ; permis de construire 08304618B0003 ; Clos de Roucas ; parcelles F 1110, F 1159, F 1160 ; 188 m² ; terrain 2 185 m² ; commencé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/cotignac-83046/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 8

- 13/09/2024 ; vente ; 4419 Clos de Roucas ; Maison, Dépendance ; 465 000 € ; 141 m² bâtis, 5 475 m² de terrain
- 26/09/2022 ; vente ; Clos de Roucas ; Maison, Dépendance ; 259 800 € ; 336 m² bâtis, 10 215 m² de terrain
- 01/07/2022 ; vente ; Clos de Roucas ; Maison, Dépendance ; 950 000 € ; 680 m² bâtis, 44 663 m² de terrain
- 14/02/2022 ; vente ; Clos de Roucas ; vignes ; 80 € ; 80 m² de terrain
- 02/02/2022 ; vente ; Clos de Roucas ; Maison, Dépendance ; 416 450 € ; 77 m² bâtis, 7 047 m² de terrain, 5 408 €/m²
- 29/11/2021 ; vente ; Clos de Roucas ; Dépendance, Maison ; 443 470 € ; 414 m² bâtis, 11 430 m² de terrain
- 18/11/2021 ; vente ; Clos de Roucas ; Dépendance, Maison ; 207 000 € ; 206 m² bâtis, 8 380 m² de terrain
- 23/08/2021 ; vente ; Clos de Roucas ; Dépendance, Maison ; 434 660 € ; 174 m² bâtis, 4 120 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 8 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/07/2017.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 5, dont VAL BONNETTE (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/951614825) ; EVARO (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/501813729) ; CHEMINEES DALLY (transport, https://auregistre.fr/entreprise/409470838)
- Voies voisines : Clos de Roucas (76 m) https://aucadastre.fr/cotignac-83046/clos-de-roucas-b043.md ; Impasse du Clos de Roucas (77 m) https://aucadastre.fr/cotignac-83046/impasse-du-clos-de-roucas-0258.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/cotignac-83046/clos-de-roucas-B043
La commune : https://aucadastre.fr/cotignac-83046.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/83046_B043