# Combe Basse, 83570 Cotignac : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (2 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.53008, 6.15214 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 83046_B060.

## La parcelle

- Parcelle : H 26
- Contenance : 565 m²
- Identifiant : 830460000H0026
- Feuille : 000 H 01, échelle 1:625, édition 12
- Bâtiment au point : 6,9 m de haut (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 269,9 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 29,7 %, vers le sud-ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 587 kWh par an, pour 1 955 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UA, correspond au village de cotignac, du PLU Cotignac, en vigueur depuis le 03/04/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (1)

- Périmètre de mixité

### Informations (2)

- Zone des 500m - Protection monuments historiques
- Site inscrit (Village de Cotignac, rocher et ses abords)

### Servitudes d'utilité publique (3)

- Fontaine du lavoir
- Fontaine des Quatre Saisons
- Site Inscrit - Village de Cotignac, rocher et ses abords

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 7

- 25/04/2025 ; vente ; Combe Basse ; Maison ; 367 000 € ; 125 m² bâtis, 80 m² de terrain, 2 936 €/m²
- 08/01/2025 ; vente ; Combe Basse ; Maison ; 135 000 € ; 88 m² bâtis, 84 m² de terrain, 1 534 €/m²
- 04/08/2023 ; vente ; Combe Basse ; Maison ; 342 500 € ; 65 m² bâtis, 80 m² de terrain, 5 269 €/m²
- 18/07/2023 ; vente ; Combe Basse ; Maison, Dépendance ; 366 350 € ; 73 m² bâtis, 1 063 m² de terrain, 5 018 €/m²
- 30/06/2023 ; vente ; Combe Basse ; Maison ; 380 000 € ; 91 m² bâtis, 667 m² de terrain, 4 176 €/m²
- 17/01/2022 ; vente ; Combe Basse ; Appartement, Dépendance ; 525 000 € ; 80 m² bâtis, 293 m² de terrain, 6 563 €/m²
- 15/10/2021 ; vente ; Combe Basse ; Maison ; 397 000 € ; 110 m² bâtis, 100 m² de terrain, 3 609 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 3

- 19/03/2026 ; 6 Combe Basse 83570 Cotignac ; maison, 143,5 m² ; énergie C, climat A
- 09/02/2023 ; Combe Basse 83570 Cotignac ; maison, 98,5 m², construit en 1997 ; énergie E, climat E
- 10/11/2022 ; Combe Basse 83570 Cotignac ; maison, 119 m² ; énergie F, climat F

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 8 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/07/2017.
- Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 1 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole primaire Jean-Pierre Véran (Ecole)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 119, dont OFFICE CENTRAL COOPERATION ECOLE DU VAR (OCCE) (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/390379279) ; COMMUNE DE COTIGNAC (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/218300465) ; GDSOL 9 (énergie, https://auregistre.fr/entreprise/791700636) ; ROSEOL (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/894464965) ; RENFER IMMOBILER (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/607120508) ; SCI CLASTRE (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/449750538)
- Voies voisines : Chemin des Ecoles (17 m) https://aucadastre.fr/cotignac-83046/chemin-des-ecoles-0295.md ; Rue de la Combe Basse (20 m) https://aucadastre.fr/cotignac-83046/rue-de-la-combe-basse-0033.md ; Combe Basse (44 m) https://aucadastre.fr/cotignac-83046/combe-basse-b060.md ; Rue de la Cadelle (48 m) https://aucadastre.fr/cotignac-83046/rue-de-la-cadelle-0026.md ; Route Sillans D22 (62 m) https://aucadastre.fr/cotignac-83046/route-sillans-d22-4ci01o.md ; Rue des Ecoles (64 m) https://aucadastre.fr/cotignac-83046/rue-des-ecoles-0050.md ; la Basse Combe (65 m) https://aucadastre.fr/cotignac-83046/la-basse-combe-b009.md ; Rue du Plan Giraud (69 m) https://aucadastre.fr/cotignac-83046/rue-du-plan-giraud-0141.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/cotignac-83046/combe-basse-B060
La commune : https://aucadastre.fr/cotignac-83046.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/83046_B060