# Avenue Beauséjour, 93470 Coubron : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (71 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 48.91717, 2.56677 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 93015_0075.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 108,4 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 7,9 %, vers le nord-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 377 kWh par an, pour 1 407 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UC, zone pavillonnaire, du PLUi Grand Paris - Grand Est, en vigueur depuis le 17/12/2024.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (9)

- L >= H avec L >= 8 mètres
- L >= 4 mètres
- Aléa du retrait gonflement des argiles arrêté en 2020 - Fort
- C3
- 9 mètres
- 40%
- Implantation en retrait de 4 mètres minimum
- 50%
- 30% de logements locatifs sociaux à partir de 4 logements

### Informations (5)

- Secteur dans lequel les travaux de ravalement sont soumis à déclaration préalable
- Règlement local de publicité
- Secteur dans lequel les travaux de démolition sont soumis à permis de démolir
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Secteur dans lequel l'édification d'une clôture doit être précédée d'une déclaration préalable

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 3 sur les 163 de la commune

- 28/11/2022 ; permis de construire 09301522C0013 ; 17 Ave Beauséjour ; parcelle B 33 ; 1 logement, 74 m² ; terrain 420 m² ; terminé
- 14/09/2020 ; permis de construire 09301520C0009 ; 43 Avenue Beausejour ; parcelle B 62 ; 1 logement, 197 m² ; commencé
- 20/12/2017 ; permis de construire 09301517C0020 ; 57 Av Beausejour ; parcelle B 79P ; 1 logement, 114 m² ; terrain 203 m² ; terminé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/coubron-93015/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 16

- 26/08/2025 ; vente ; 48 Av Beausejour ; Maison ; 417 750 € ; 90 m² bâtis, 422 m² de terrain, 4 642 €/m²
- 29/04/2025 ; vente ; 24 Av Beausejour ; Maison ; 335 000 € ; 106 m² bâtis, 336 m² de terrain, 3 160 €/m²
- 24/01/2025 ; vente ; 79 Av Beausejour ; Dépendance, Maison ; 279 000 € ; 52 m² bâtis, 1 359 m² de terrain, 5 365 €/m²
- 09/11/2024 ; vente ; 55 Av Beausejour ; Maison ; 325 000 € ; 119 m² bâtis, 426 m² de terrain, 2 731 €/m²
- 01/06/2024 ; vente ; 65 Av Beausejour ; Maison ; 350 000 € ; 110 m² bâtis, 420 m² de terrain, 3 182 €/m²
- 22/03/2024 ; vente ; 64 Av Beausejour ; Maison, Dépendance ; 200 000 € ; 45 m² bâtis, 606 m² de terrain, 4 444 €/m²
- 13/02/2024 ; vente ; 8 Av Beausejour ; Maison ; 221 700 € ; 75 m² bâtis, 401 m² de terrain, 2 956 €/m²
- 30/01/2024 ; vente ; 77 Av Beausejour ; Dépendance, Maison ; 329 000 € ; 132 m² bâtis
- 28/08/2023 ; vente ; 45 Av Beausejour ; Maison ; 280 000 € ; 80 m² bâtis, 420 m² de terrain, 3 500 €/m²
- 23/03/2023 ; vente ; 51 Av Beausejour ; Maison ; 300 000 € ; 78 m² bâtis, 420 m² de terrain, 3 846 €/m²
- 20/01/2023 ; vente ; 49 Av Beausejour ; Maison ; 299 000 € ; 72 m² bâtis, 420 m² de terrain, 4 153 €/m²
- 21/09/2022 ; vente ; 11 Av Beausejour ; Maison ; 250 000 € ; 110 m² bâtis, 323 m² de terrain, 2 273 €/m²
- 05/07/2022 ; vente ; 54 Av Beausejour ; Maison ; 407 500 € ; 118 m² bâtis, 414 m² de terrain, 3 453 €/m²
- 17/09/2021 ; vente ; 47 Av Beausejour ; Maison ; 345 000 € ; 68 m² bâtis, 420 m² de terrain, 5 074 €/m²
- 20/05/2021 ; vente ; 53 Av Beausejour ; Maison ; 324 000 € ; 76 m² bâtis, 446 m² de terrain, 4 263 €/m²
- 05/01/2021 ; adjudication ; 17 Av Beausejour ; Maison ; 195 000 € ; 120 m² bâtis, 420 m² de terrain, 1 625 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 10/10/2025 ; 53 Avenue Beauséjour 93470 Coubron ; maison, 70,7 m², construit en 1968 ; énergie C, climat A
- 07/04/2025 ; 48 Avenue Beauséjour 93470 Coubron ; maison, 166,3 m², construit en 1959 ; énergie D, climat D
- 16/12/2024 ; 24 Avenue Beauséjour 93470 Coubron ; maison, 110 m² ; énergie D, climat D
- 06/10/2024 ; 79 Avenue Beauséjour 93470 Coubron ; maison, 80 m² ; énergie C, climat C
- 17/09/2024 ; 28 Avenue Beauséjour 93470 Coubron ; appartement, 155 m², construit en 2006 ; énergie C, climat B
- 05/06/2024 ; 55 Avenue Beauséjour 93470 Coubron ; maison, 124,3 m², construit en 1936 ; énergie E, climat E
- 23/04/2024 ; 30 Avenue Beauséjour 93470 Coubron ; maison, 128,7 m² ; énergie E, climat E
- 15/02/2024 ; 50 Avenue Beauséjour 93470 Coubron ; maison, 81,8 m² ; énergie D, climat B
- 14/01/2024 ; 65 Avenue Beauséjour 93470 Coubron ; maison, 121,3 m², construit en 1991 ; énergie C, climat A
- 11/09/2023 ; 64 Avenue Beauséjour 93470 Coubron ; maison, 65 m² ; énergie E, climat C
- 08/06/2023 ; 77 Avenue Beauséjour 93470 Coubron ; maison, 113 m², construit en 1950 ; énergie B, climat A
- 29/05/2023 ; 8 Avenue Beauséjour 93470 Coubron ; maison, 101,3 m², construit en 1977 ; énergie E, climat E

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 15 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 26/06/2001.
- Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 2 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole élémentaire  Paul Bert (Ecole) ; Ecole maternelle Paul Bert (Ecole)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 192, dont ARMURERIE A.C.T (ARMURERIE MICHOT / ARMES COUTEAUX ET TIR) (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/788723575) ; LES Z'AMIS DE FERNANDE (arts et spectacles, https://auregistre.fr/entreprise/420773178) ; EQUIPE DE FRANCE DE FOOTBALL DES PROFESSEURS (arts et spectacles, https://auregistre.fr/entreprise/910075613) ; MALI (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/881930275) ; COUBRON (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/882049257) ; KEBRON (transport, https://auregistre.fr/entreprise/879128080)
- Voies voisines : Avenue Georges Dubois (75 m) https://aucadastre.fr/coubron-93015/avenue-georges-dubois-0300.md ; Avenue du Contrat (77 m) https://aucadastre.fr/coubron-93015/avenue-du-contrat-0162.md ; Rue de la Faisanderie (89 m) https://aucadastre.fr/coubron-93015/rue-de-la-faisanderie-0270.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/coubron-93015/avenue-beausejour-0075
La commune : https://aucadastre.fr/coubron-93015.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/93015_0075