# Square d'Ocreval, 13111 Coudoux : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (13 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.55672, 5.24314 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 13118_0090.

## La parcelle

- Parcelle : AI 454 (la plus proche : le point est sur la voie, à 11 m)
- Contenance : 678 m²
- Identifiant : 13118000AI0454
- Feuille : 000 AI 01, échelle 1:2000, édition 6
- Bâtiment au point : 3,1 m de haut, 1 étage (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 86,4 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 3,9 %, vers le sud. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 752 kWh par an, pour 2 004 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UDa, secteur à dominante pavillonnaire de densité intermédiaire avec principalement une implantation des constructions en ordre semi continu, du PLUi Aix-Marseille-Provence, en vigueur depuis le 05/12/2024.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (4)

- Hauteur de 3 m
- Risque inondation B3
- Secteur de mixite sociale sans taille minimum : type 3
- Coefficient d'emprise au sol : entre 40 et 50 %

### Informations (2)

- Droit de Préemption Urbain Renforcé
- Droit de Préemption Urbain

### Servitudes d'utilité publique (2)

- PPR retrait-gonflement d'argile de Coudoux
- PER séisme et mouvement de terrain de Coudoux

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 1

- 01/02/2021 ; vente ; 4 Sq d'Ocreval ; Maison ; 412 000 € ; 125 m² bâtis, 904 m² de terrain, 3 296 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 4 - moyenne, zone 4 sur 5.
- Potentiel radon : classe 2 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 15 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 03/09/2002.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 127, dont BERGERS DES NEIGES (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/993371707) ; JEAN LUC COIFFURE (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/451205561) ; NICK (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/881302665) ; DRONE EXPLORE (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/852826403) ; SCI MARION (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/847817079) ; LIMI (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/909689929)
- Voies voisines : Rue des Métiers (53 m) https://aucadastre.fr/coudoux-13118/rue-des-metiers-0192.md ; Square des Tambourinaires (78 m) https://aucadastre.fr/coudoux-13118/square-des-tambourinaires-0368.md ; Impasse des Derrabades (81 m) https://aucadastre.fr/coudoux-13118/impasse-des-derrabades-0083.md ; Avenue Frédéric Mistral (96 m) https://aucadastre.fr/coudoux-13118/avenue-frederic-mistral-0135.md ; Square des Tanneurs (99 m) https://aucadastre.fr/coudoux-13118/square-des-tanneurs-0371.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/coudoux-13118/square-d-ocreval-0090
La commune : https://aucadastre.fr/coudoux-13118.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/13118_0090