# Impasse du Château d'Eau, 44220 Couëron : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (15 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.21668, -1.72396 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 44047_0602.

## La parcelle

- Parcelle : CD 482
- Contenance : 432 m²
- Identifiant : 44047000CD0482
- Feuille : 000 CD 01, échelle 1:1000, édition 7
- Bâtiment au point : 4,6 m de haut, 2 étages (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 28,8 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 2,7 %, vers le sud-ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 713 kWh par an, pour 1 538 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UMd2, quartier pavillonaire, du PLUi Nantes Metropole.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (2)

- secteur de renforcement de la mixité sociale
- norme plancher applicable à la sous-destination Logement collectif pour les véhicules à moteur

### Informations (4)

- Zonage d'assainissement des eaux usées
- zonage pluvial
- droit de préemption urbain
- Règlement local de publicité

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 4

- 24/02/2025 ; vente ; Imp du Chateau D Eau ; sols ; 5 500 € ; 40 m² de terrain
- 05/03/2024 ; vente ; 4 Imp du Chateau D Eau ; Maison ; 375 000 € ; 125 m² bâtis, 432 m² de terrain, 3 000 €/m²
- 16/02/2024 ; vente ; 9 Imp du Chateau D Eau ; Maison ; 420 000 € ; 105 m² bâtis, 414 m² de terrain, 4 000 €/m²
- 30/10/2023 ; vente ; 7 Imp du Chateau D Eau ; Dépendance, Maison ; 320 000 € ; 104 m² bâtis, 914 m² de terrain, 3 077 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 4

- 06/10/2023 ; 9 Impasse du Château d'Eau 44220 Couëron ; maison, 113 m² ; énergie C, climat B
- 12/05/2023 ; 7 Impasse du Château d'Eau 44220 Couëron ; maison, 85,3 m², construit en 2000 ; énergie D, climat B
- 20/09/2022 ; 4 Impasse du Château d'Eau 44220 Couëron ; maison, 140 m², construit en 1999 ; énergie C, climat C
- 28/07/2021 ; 15 Impasse du Château d’Eau 44220 Couëron ; maison, 130,8 m², construit en 2001 ; énergie C, climat C

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition faible (sur une échelle de 3).
- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 8 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 27/07/2013.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 2 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Collège Paul Langevin (Collège) ; Collège Sainte-Philomène (Collège, privé) ; Ecole élémentaire publique Anne Frank (Ecole) ; Ecole maternelle publique Charlotte Divet (Ecole) ; Ecole maternelle publique Léon Blum (Ecole) ; Ecole primaire privée Saint Symphorien (Ecole, privé) ; Lycée professionnel Jean-Jacques Audubon (Lycée, ULIS)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 93, dont BOUYGUES TELECOM (information et communication, https://auregistre.fr/entreprise/397480930) ; COMMUNE DE COUERON (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/214400475) ; ETABLISSEMENTS LACOSTE (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/488302464) ; LA CONCORDE (arts et spectacles, https://auregistre.fr/entreprise/409799129) ; M LOIRE-ATLANTIQUE (construction, https://auregistre.fr/entreprise/842851206) ; COCONUTS (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/881334262)
- Voies voisines : Impasse Boileau (50 m) https://aucadastre.fr/coueron-44047/impasse-boileau-0305.md ; Boulevard de l'Europe (84 m) https://aucadastre.fr/coueron-44047/boulevard-de-l-europe-0883.md ; Impasse Racine (92 m) https://aucadastre.fr/coueron-44047/impasse-racine-2006.md ; Rue Alexandre Olivier (97 m) https://aucadastre.fr/coueron-44047/rue-alexandre-olivier-0020.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/coueron-44047/impasse-du-chateau-d-eau-0602
La commune : https://aucadastre.fr/coueron-44047.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/44047_0602