# Rue des Roitelets, 44220 Couëron : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (13 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.21136, -1.74355 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 44047_2084.

## La parcelle

- Parcelle : DL 246 (la plus proche : le point est sur la voie, à 1 m de son bord)
- Contenance : 439 m²
- Identifiant : 44047000DL0246
- Feuille : 000 DL 01, échelle 1:1000, édition 7
- Bâtiment au point : 1,9 m de haut, 1 étage (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 5,2 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 2,7 %, vers le sud-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 712 kWh par an, pour 1 538 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UMd1, quartier pavillonaire, du PLUi Nantes Metropole.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (2)

- norme plancher applicable à la sous-destination Logement collectif pour les véhicules à moteur
- secteur de renforcement de la mixité sociale

### Informations (5)

- Zonage d'assainissement des eaux usées
- zonage pluvial
- risque inondation par débordement de cours d'eau
- droit de préemption urbain
- Règlement local de publicité

### Servitudes d'utilité publique (2)

- Plan de prévention des risques naturels (PM1)
- Plans de prévention des risques prévisible d'inondation de la Loire Aval - Nantes

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 1 107 de la commune

- 16/12/2015 ; permis de construire 04404715Z1118 ; 4 Rue des Roitelets ; parcelle DL 154 ; 1 logement, 54 m² ; terrain 367 m² ; commencé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/coueron-44047/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 2

- 13/01/2022 ; vente ; 8 Rue des Roitelets ; Maison ; 298 000 € ; 90 m² bâtis, 607 m² de terrain, 3 311 €/m²
- 30/09/2021 ; vente ; 13 Rue des Roitelets ; Maison ; 346 170 € ; 81 m² bâtis, 487 m² de terrain, 4 274 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 1

- 27/01/2026 ; 7 Rue des Roitelets 44220 Couëron ; maison, 130 m², construit en 1983 ; énergie D, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition faible (sur une échelle de 3).
- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 8 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 27/07/2013.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 73, dont MPI SERVICES (industrie, https://auregistre.fr/entreprise/510056732) ; SOCIETE CIVILE IMMOBILIERE KERROC'H PAR ABREVIATION SCI KERROC'H (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/524638343) ; VIBE COMPUTING (information et communication, https://auregistre.fr/entreprise/852672344) ; SCI PANAM (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/789941739) ; DEUTSCHE SAATVEREDELUNG (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/418548202) ; ASSOCIATION DES CAMBODGIENS DE NANTES (A.C.N.) (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/519569222)
- Voies voisines : Rue des Hirondelles (53 m) https://aucadastre.fr/coueron-44047/rue-des-hirondelles-1201.md ; Rue des Taillis (58 m) https://aucadastre.fr/coueron-44047/rue-des-taillis-2238.md ; Rue des Mouettes (67 m) https://aucadastre.fr/coueron-44047/rue-des-mouettes-1565.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/coueron-44047/rue-des-roitelets-2084
La commune : https://aucadastre.fr/coueron-44047.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/44047_2084