# Impasse Calcédoine, 44521 Couffé : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (5 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.38927, -1.28334 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 44048_0153.

## La parcelle

- Parcelle : ZW 354
- Contenance : 6 093 m²
- Identifiant : 44048000ZW0354
- Feuille : 000 ZW 01, échelle 1:2000, édition 7
- Bâtiment au point : 5,9 m de haut, 1 étage (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 20,3 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 3,7 %, vers le nord-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 640 kWh par an, pour 1 512 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone Ub, secteur à  dominante d'habitat autour du centre-bourg, du PLU Couffe, en vigueur depuis le 18/12/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Informations (1)

- Droit de preemption urbain

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 120 de la commune

- 26/01/2013 ; permis de construire 04404812W1027 ; 1 Imp Calcedoine ; parcelle ZW 374 ; 1 logement, 81 m² ; terrain 584 m² ; terminé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/couffe-44048/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 2

- 13/12/2021 ; vente ; 4 Imp Calcedoine ; Maison ; 104 000 € ; 118 m² bâtis, 652 m² de terrain, 881 €/m²
- 13/08/2021 ; vente ; 1 Imp Calcedoine ; Maison ; 226 700 € ; 80 m² bâtis, 584 m² de terrain, 2 834 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 1

- 26/03/2026 ; 2 Impasse Calcédoine 44521 Couffé ; maison, 97,7 m², construit en 2012 ; énergie C, climat A

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition faible (sur une échelle de 3).
- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 3 arrêtés sur la commune, le dernier : Mouvement de Terrain, 25/12/1999.
- Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 11, dont S3A (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/820188126)
- Voies voisines : Rue Pierre de Lune (30 m) https://aucadastre.fr/couffe-44048/rue-pierre-de-lune-0151.md ; Impasse Topaze (49 m) https://aucadastre.fr/couffe-44048/impasse-topaze-0155.md ; le Chêne Pierre (64 m) https://aucadastre.fr/couffe-44048/le-chene-pierre-b315.md ; Impasse Aventurine (65 m) https://aucadastre.fr/couffe-44048/impasse-aventurine-0152.md ; Impasse Serpentine (99 m) https://aucadastre.fr/couffe-44048/impasse-serpentine-0154.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/couffe-44048/impasse-calcedoine-0153
La commune : https://aucadastre.fr/couffe-44048.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/44048_0153