# les Mazeries, 44521 Couffé : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (52 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.38725, -1.31019 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 44048_upx59u.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 44,6 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 3,8 %, vers l'est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 627 kWh par an, pour 1 507 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone Ub, secteur à  dominante d'habitat autour du centre-bourg, du PLU Couffe, en vigueur depuis le 18/12/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Informations (1)

- Droit de preemption urbain

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 3 sur les 120 de la commune

- 18/01/2019 ; permis de construire 04404818W1026 ; 183 les Mazeries ; parcelles YL 384, YL 379 ; 1 logement, 90 m² ; terrain 450 m² ; terminé
- 28/06/2018 ; permis de construire 04404818W1011 ; 229 les Mazeries ; parcelles YL 380, YL 383 ; 1 logement, 89 m² ; terrain 472 m² ; terminé
- 28/11/2017 ; permis de construire 04404817W1031 ; Les Mazeries ; parcelle YK 40 ; 1 logement, 117 m² ; terrain 750 m² ; terminé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/couffe-44048/permis.md

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 06/11/2025 ; 229 les Mazeries 44521 Couffé ; maison, 128,8 m² ; énergie B, climat A
- 26/08/2025 ; les Mazeries 44521 Couffé ; maison, 68,2 m² ; énergie E, climat C
- 13/06/2025 ; 607 les Mazeries 44521 Couffé ; maison, 116,8 m², construit en 2018 ; énergie A, climat A
- 06/03/2025 ; 107 les Mazeries 44521 Couffé ; maison, 106,2 m², construit en 2002 ; énergie C, climat B
- 16/01/2024 ; 437 Les Mazeries 44521 Couffé ; maison, 91,2 m², construit en 2011 ; énergie C, climat B
- 22/12/2023 ; Les Mazeries 44521 Couffé ; maison, 96,1 m² ; énergie B, climat A
- 22/12/2023 ; Les Mazeries 44521 Couffé ; maison, 73,8 m² ; énergie B, climat A
- 21/09/2023 ; 407 Les Mazeries 44521 Couffé ; maison, 52,5 m², construit en 1945 ; énergie D, climat B
- 30/08/2023 ; 444 Les Mazeries 44521 Couffé ; maison, 106 m² ; énergie D, climat B
- 03/01/2023 ; 460 Les Mazeries 44521 Couffé ; maison, 64,5 m² ; énergie D, climat B
- 11/10/2022 ; 601 Les Mazeries 44521 Couffé ; maison, 109 m² ; énergie D, climat B
- 22/09/2022 ; 525 Les Mazeries 44521 Couffé ; maison, 75,2 m², construit en 1984 ; énergie D, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 3 arrêtés sur la commune, le dernier : Mouvement de Terrain, 25/12/1999.

## Autour

- Voies voisines : Place des Mazeries (7 m) https://aucadastre.fr/couffe-44048/place-des-mazeries-blif13.md ; Rue des Pressoirs (24 m) https://aucadastre.fr/couffe-44048/rue-des-pressoirs-0024.md ; Impasse des Albizzias (68 m) https://aucadastre.fr/couffe-44048/impasse-des-albizzias-0027.md

---

Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/couffe-44048/les-mazeries-upx59u
La commune : https://aucadastre.fr/couffe-44048.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/44048_upx59u