# Rue des Bourgeons, 72190 Coulaines : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (23 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 48.03012, 0.21210 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 72095_0067.

## La parcelle

- Parcelle : AC 235
- Contenance : 3 009 m²
- Identifiant : 72095000AC0235
- Feuille : 000 AC 01, échelle 1:1000, édition 5
- Bâtiment au point : 5,8 m de haut, 2 étages (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 86,2 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 6,2 %, vers le nord-ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 452 kWh par an, pour 1 437 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone U MIXTE 1, u mixte 1 - zone urbaine mixte générale, du PLUi le Mans Metropole, en vigueur depuis le 03/10/2024.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (2)

- Zone hauteur 10 mètres maximum
- Coefficient nature 0,3

### Informations (1)

- Droit de Préemption Urbain simple

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 2

- 20/12/2024 ; vente ; 16 Rue des Bourgeons ; Maison ; 175 000 € ; 76 m² bâtis, 414 m² de terrain, 2 303 €/m²
- 22/08/2024 ; vente ; 2 Rue des Bourgeons ; Maison ; 320 000 € ; 102 m² bâtis, 847 m² de terrain, 3 137 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 3

- 13/01/2026 ; 20 Rue des Bourgeons 72190 Coulaines ; maison, 137,7 m², construit en 1992 ; énergie C, climat A
- 10/09/2024 ; 16 rue des Bourgeons 72190 Coulaines ; maison, 74 m² ; énergie D, climat B
- 01/08/2023 ; 2 rue des Bourgeons 72190 Coulaines ; maison, 173,3 m², construit en 1992 ; énergie C, climat C

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 16 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 05/01/2001.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 51, dont 2AE (2AE) (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/504825076) ; LES TERRASSES DU GREEN (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/791742729) ; KCLT (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/523280865) ; KTN (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/520174798) ; PATRIMOINE D'AVENIR (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/422953976) ; E.2.C.J. (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/498711829)
- Voies voisines : Rue du Bosquet (23 m) https://aucadastre.fr/coulaines-72095/rue-du-bosquet-0064.md ; Rue du Tertre (50 m) https://aucadastre.fr/coulaines-72095/rue-du-tertre-0425.md ; Chemin de l'Arboretum (82 m) https://aucadastre.fr/coulaines-72095/chemin-de-l-arboretum-0018.md

---

Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/coulaines-72095/rue-des-bourgeons-0067
La commune : https://aucadastre.fr/coulaines-72095.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/72095_0067