# Rue Basse, 45300 Courcelles-le-Roi : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (25 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 48.09491, 2.31639 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 45110_0015.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 103,2 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 4,4 %, vers l'ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 492 kWh par an, pour 1 455 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UA2 du PLUi du Pithiverais-Gatinais, en vigueur depuis le 20/02/2024.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Servitudes d'utilité publique (2)

- Eglise Saint-Jacques-le-Majeur
- Château de Courcelles-le-Roi

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 3

- 25/07/2023 ; vente ; 10 Rue Basse ; Dépendance, Maison ; 196 000 € ; 68 m² bâtis, 2 323 m² de terrain, 2 882 €/m²
- 21/12/2021 ; vente ; 17 Rue Basse ; Dépendance, Maison ; 123 809,52 € ; 70 m² bâtis, 8 035 m² de terrain, 1 769 €/m²
- 26/03/2021 ; vente ; 28 Rue Basse ; Dépendance, Maison ; 24 000 € ; 40 m² bâtis, 1 458 m² de terrain, 600 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 3

- 10/12/2024 ; 28 Rue Basse 45300 Courcelles-le-Roi ; maison, 89 m² ; énergie C, climat B
- 14/05/2024 ; 13 Rue Basse 45300 Courcelles-le-Roi ; maison, 63,7 m² ; énergie E, climat E
- 20/10/2023 ; 12bis Rue Basse 45300 Courcelles-le-Roi ; maison, 69 m² ; énergie E, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 3 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 28/05/2016.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 31, dont DSG AGENCEMENT ET CONCEPTION (construction, https://auregistre.fr/entreprise/999838428) ; GAMD'ECO (construction, https://auregistre.fr/entreprise/899081194) ; SCI G.M.T. LOCATION (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/540022548) ; ENS + (services administratifs, https://auregistre.fr/entreprise/428646335) ; DSG GROUPE (construction, https://auregistre.fr/entreprise/995144375)
- Voies voisines : Rue Creuse (53 m) https://aucadastre.fr/courcelles-le-roi-45110/rue-creuse-0060.md ; Rue du Moulin (57 m) https://aucadastre.fr/courcelles-le-roi-45110/rue-du-moulin-0145.md ; Rue du Chateau (89 m) https://aucadastre.fr/courcelles-le-roi-45110/rue-du-chateau-0050.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/courcelles-le-roi-45110/rue-basse-0015
La commune : https://aucadastre.fr/courcelles-le-roi-45110.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/45110_0015