# Impasse des Lavals, 34660 Cournonsec : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (12 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.54519, 3.70029 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 34087_0034.

## La parcelle

- Parcelle : BE 38
- Contenance : 941 m²
- Identifiant : 34087000BE0038
- Feuille : 000 B 02, échelle 1:2500, édition 6
- Bâtiment au point : 4,8 m de haut, 1 étage (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 73,1 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 12 %, vers le sud. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 578 kWh par an, pour 1 920 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UC 4-5, tissu urbain à vocation principalement résidentielle à dominante d habitat individuel et de morphologie urbaine hétérogène, du PLUi Montpellier Mediterranee Metropole, en vigueur depuis le 16/07/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (7)

- Aspect extérieur
- SMS
- Espace perméable
- secteur S2
- Hauteur maximale
- Zone de Sauvegarde des Eaux (ZSE)
- Emprise bâtie

### Informations (3)

- DPUS COURNONSEC
- AC
- Glissement de terrain

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Coulazou

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 259 de la commune

- 02/11/2021 ; permis de construire 03408721M0029 ; 1 Impas des Lavals ; parcelle BE 33 ; 1 logement, 100 m² ; terrain 610 m² ; commencé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/cournonsec-34087/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 2

- 01/03/2024 ; vente ; Imp des Lavals ; Maison, Dépendance ; 400 000 € ; 108 m² bâtis, 1 591 m² de terrain, 3 704 €/m²
- 27/01/2022 ; vente ; 1 Imp des Lavals ; terrains d'agrément ; 207 500 € ; 610 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 2

- 08/08/2023 ; 12 Impasse des Lavals 34660 Cournonsec ; maison, 109,6 m² ; énergie B, climat A
- 27/02/2022 ; 7 Impasse des Lavals 34660 Cournonsec ; maison, 96,2 m², construit en 1978 ; énergie D, climat D

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 5 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 06/09/1999.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 2 dans 500 m.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 85, dont SRGT (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/917419046) ; DUVEAU (services administratifs, https://auregistre.fr/entreprise/453526642) ; G.C.3+ (OCSA FORMATION) (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/437530249) ; EQ WATER (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/900117300) ; HOLDING SCHIFFMANN-CHANTEREAU (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/900151663) ; TESSON CONSULTING (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/910442953)
- Voies voisines : Impasse des Devezes (66 m) https://aucadastre.fr/cournonsec-34087/impasse-des-devezes-0024.md ; Impasse des Cades (68 m) https://aucadastre.fr/cournonsec-34087/impasse-des-cades-0011.md ; Avenue des Clavoux (78 m) https://aucadastre.fr/cournonsec-34087/avenue-des-clavoux-0016.md ; Impasse des Arbousiers (82 m) https://aucadastre.fr/cournonsec-34087/impasse-des-arbousiers-0150.md

---

Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/cournonsec-34087/impasse-des-lavals-0034
La commune : https://aucadastre.fr/cournonsec-34087.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/34087_0034