# Lou Gres, Cournonsec : cadastre, parcelle et urbanisme Lu au point de référence de la voie (0 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=` sur la page et sur ce jumeau. Coordonnées : 43.54222, 3.70325 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 34087_B032. Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une. ## Propriétaires personnes morales dans la voie Un numéro de la voie compte au moins une personne morale parmi ses propriétaires, selon les fichiers de la DGFiP au 1er janvier 2025 : commune (1). - n° 5644 : COMMUNE DE COURNONSEC (SIREN 213400872, https://auregistre.fr/entreprise/213400872), commune, propriétaire, 1 local Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais. Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour. Source : DGFiP, fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, Licence Ouverte (https://www.data.gouv.fr/datasets/fichiers-des-locaux-et-des-parcelles-des-personnes-morales). ## Les propriétaires particuliers ne sont pas publiés La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle ## Le terrain (IGN, PVGIS) - Altitude : 48,4 m - Pente du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse : 2,8 %, vers le sud. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. - Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 578 kWh par an, pour 1 919 kWh/m² reçus. ## Construire à cette adresse (Géoportail de l'urbanisme) Zone At, zone agricole - trame, du PLUi Montpellier Mediterranee Metropole, en vigueur depuis le 16/07/2025. Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi. La règle écrite de la zone - hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement : https://edifiable.fr/plu/cournonsec-34087/voie/lou-gres ## Les contraintes à cette adresse (Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse) ### Prescriptions (1) - secteur S2 ### Informations (1) - Glissement de terrain ### Servitudes d'utilité publique (1) - Coulazou ## Les permis de la voie (Sitadel) : 1 sur les 259 de la commune - 24/11/2022 ; permis de construire 03408722M0010 ; Lou Gres ; parcelle BA 13 ; 57 m² ; terrain 4 925 m² ; terminé ; COMMUNE DE COURNONSEC Les limites de Sitadel : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/cournonsec-34087/permis.md ## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 3 Estimation : Une maison de la commune vaut 3 720 €/m² au prix de 2025, au milieu de la fourchette. Huit ventes sur dix se font entre 1 960 et 6 150 €/m². Le prix médian de l'Hérault est de 3 001 €/m² en 2025, et l'estimation est 24 % au-dessus. Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune. Le prix est la médiane de la commune (médiane 3 526 €/m² en 2025). Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune. Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 720 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette. Pour mesurer la fourchette, chacune des 555 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette. Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées. - 29/01/2025 ; vente ; Lou Gres ; terres ; 12 795 € ; 8 530 m² de terrain - 16/02/2024 ; vente ; Lou Gres ; vergers ; 82 000 € ; 16 205 m² de terrain - 11/01/2022 ; vente ; Lou Gres ; terres ; 10 000 € ; 2 085 m² de terrain Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne. ## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés valent pour toute la commune, l'argile et les installations sont relevées à l'adresse) - Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction. - Sismicité : faible, zone 2 sur 5. - Potentiel radon : classe 1 sur 3. - Catastrophes naturelles : 5 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 22/09/2003. - Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 1 dans 500 m. - Risques recensés sur la commune : Mouvement de terrain, Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Glissement de terrain, Tassements différentiels, Séisme, Feu de forêt, Radon. C'est de cela que parle l'état des risques remis à toute vente et à toute location. - Plans de prévention des risques : PPRI_Coulazou (naturel). Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique. Son zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici. ## Le quartier (Insee, Filosofi, carreau de 200 m) Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe. - Habitants : 8, dans 4 ménages. - Carreau estimé par l'Insee faute d'assez de ménages pour être publié : aucun autre chiffre n'est repris. ## Autour - Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 34, dont LP ENERGIE (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/819134081) ; EURAMED (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/387467194) ; SCI BOOBA 17 (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/538748641) ; E.S.R. BIKE (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/791299688) ; CLMS HOLDING (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/953703022) ; EURL FORGE DE LA GALERIE AUTHEBON (FORGE DE LA GALERIE AUTHEBON) (construction, https://auregistre.fr/entreprise/531794824) - Voies voisines : Route de Montbazin (21 m) https://aucadastre.fr/cournonsec-34087/route-de-montbazin-0065.md ; route de Montbazin (45 m) https://aucadastre.fr/cournonsec-34087/route-de-montbazin-uqqjdx.md --- Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété. Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel et plateforme nationale des repères de crues (ministère de la Transition écologique), fichiers des personnes morales (DGFiP), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source. Page : https://aucadastre.fr/cournonsec-34087/lou-gres-B032 La commune : https://aucadastre.fr/cournonsec-34087.md En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/34087_B032