# Rue Baudin, 11110 Coursan : cadastre, parcelle et urbanisme Lu au point de référence de la voie (36 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=` sur la page et sur ce jumeau. Coordonnées : 43.23247, 3.05401 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 11106_0100. ## La parcelle - Parcelle : BP 47 (la plus proche : le point est sur la voie, à 1 m de son bord) - Contenance : 128 m² - Identifiant : 11106000BP0047 - Feuille : 000 BP 01, échelle 1:1000, édition 5 - Bâtiment au point : 4,2 m de haut, 1 étage (BD TOPO, IGN) - Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle ## Le terrain (IGN, PVGIS) - Altitude : 7,4 m - Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,6 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. - Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 430 kWh par an, pour 1 856 kWh/m² reçus. ## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme) Zone UAb, secteur correspond plus particulièrement aux faubourgs du centre historique, du PLU Coursan, en vigueur depuis le 29/01/2018. Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi. ## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie) ### Prescriptions (5) - Servitudes de mixité sociale - Mouvements différentiels de terrain liés au phénomène de retrait-gonflement des argiles : Zone faiblement à moyennement exposée (B2) - Zone concernée par le risque de transport de matières dangereuses - Zone à risque sismique faible - Plan de prévention des risques d'inondation _ BASSES PLAINES DE L'AUDE : Zone Ri4 ### Servitudes d'utilité publique (2) - Monument aux morts de la guerre de 1914-1918 - Plan de prévention des risques naturels (PM1) ## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 175 de la commune - 14/04/2025 ; déclaration préalable 0111062500028 ; 18 Rue Baudin ; parcelle BP 45 ; 1 logement, 118 m² ; terrain 70 m² ; autorisé Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/coursan-11106/permis.md ## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 6 - 20/06/2025 ; vente ; 2 Rue Baudin ; Dépendance, Appartement ; 133 000 € ; 90 m² bâtis, 1 478 €/m² - 27/11/2024 ; vente ; 36 Rue Baudin ; Dépendance ; 67 500 € ; 111 m² de terrain - 01/07/2024 ; vente ; 23 Rue Baudin ; Maison ; 153 650 € ; 88 m² bâtis, 169 m² de terrain, 1 746 €/m² - 28/11/2023 ; vente ; 7 Rue Baudin ; Maison ; 140 000 € ; 75 m² bâtis, 61 m² de terrain, 1 867 €/m² - 19/09/2023 ; vente ; 22 Rue Baudin ; Dépendance ; 137 000 € ; 384 m² de terrain - 13/09/2023 ; vente ; 16 Rue Baudin ; Dépendance ; 80 000 € ; 113 m² de terrain Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne. ## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 11 - 13/11/2025 ; 18 Rue Baudin 11110 Coursan ; immeuble, construit en 1948 ; énergie B, climat A - 29/10/2025 ; 2 Rue Baudin 11110 Coursan ; appartement, 83,7 m² ; énergie C, climat B - 12/06/2025 ; 1 Rue Baudin 11110 Coursan ; maison, 122,5 m² ; énergie C, climat C - 05/05/2025 ; 6 Rue Baudin 11110 Coursan ; maison, 97 m², construit en 1948 ; énergie C, climat B - 14/01/2025 ; 2 Rue Baudin 11110 Coursan ; appartement, 125,4 m², construit en 1985 ; énergie A, climat A - 13/02/2024 ; 23 Rue Baudin 11110 Coursan ; maison, 88 m², construit en 1964 ; énergie E, climat E - 09/02/2024 ; 23 Rue Baudin 11110 Coursan ; maison, 88 m², construit en 1964 ; énergie E, climat E - 30/01/2024 ; 9 Rue Baudin 11110 Coursan ; appartement, 63,4 m², construit en 1995 ; énergie B, climat A - 02/10/2023 ; 36d Rue Baudin 11110 Coursan ; maison, 54,9 m², construit en 1949 ; énergie D, climat B - 18/08/2023 ; 7 Rue Baudin 11110 Coursan ; maison, 92 m², construit en 1949 ; énergie A, climat A - 22/06/2022 ; 20 Rue Baudin 11110 Coursan ; maison, 129 m², construit en 1900 ; énergie A, climat A ## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point) - Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction. - Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5. - Potentiel radon : classe 1 sur 3. - Catastrophes naturelles : 18 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 14/11/2005. - Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m. - Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 5 dans 500 m. ## Autour - Écoles à 500 m : Ecole élémentaire Jeanne Miquel (Ecole, ULIS) ; Ecole élémentaire Richard Chavernac (Ecole) ; Ecole maternelle Antoine de Saint-Exupéry (Ecole) - Voies voisines : Rue Béranger (25 m) https://aucadastre.fr/coursan-11106/rue-beranger-0120.md ; Allée Louise Michel (65 m) https://aucadastre.fr/coursan-11106/allee-louise-michel-0613.md --- Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété. Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source. Page : https://aucadastre.fr/coursan-11106/rue-baudin-0100 La commune : https://aucadastre.fr/coursan-11106.md En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/11106_0100