# Rue des Ormes, 45320 Courtenay : cadastre, parcelle et urbanisme Lu au point de référence de la voie (25 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=` sur la page et sur ce jumeau. Coordonnées : 48.03829, 3.05363 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 45115_0960. Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une. ## Le terrain (IGN, PVGIS) - Altitude : 171,5 m - Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 2,2 %, vers le nord. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. - Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 503 kWh par an, pour 1 459 kWh/m² reçus. ## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme) Zone UBa, zone urbaine à dominante habitat, du PLUi de la Clery, du Betz et de l'Ouanne, en vigueur depuis le 21/05/2013. Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi. ## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 4 sur les 110 de la commune - 25/03/2025 ; déclaration préalable 04511525H0018 ; 1 Rue des Ormes ; parcelle AD 1 ; terrain 3 322 m² ; autorisé ; COMMUNE DE COURTENAY - 05/09/2023 ; permis d'aménager 04511523H0001 ; Rue des Ormes ; parcelle AD 176 ; 268 m² ; terrain 6 983 m² ; autorisé ; COMMUNE DE COURTENAY - 05/09/2023 ; permis d'aménager 04511523H0001 ; Rue des Ormes ; parcelle AD 176 ; terrain 6 983 m² ; autorisé ; COMMUNE DE COURTENAY - 26/04/2017 ; permis de construire 0451151750002 ; 1 Rue des Ormes ; parcelle AD 1 ; 1 721 m² ; terrain 6 243 m² ; commencé ; COMMUNE DE COURTENAY Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/courtenay-45115/permis.md ## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 7 - 06/11/2025 ; vente ; 2 Rue des Ormes ; Dépendance, Maison ; 87 000 € ; 80 m² bâtis, 1 353 m² de terrain, 1 088 €/m² - 23/05/2025 ; vente ; 24 Rue des Ormes ; Maison ; 131 000 € ; 83 m² bâtis, 487 m² de terrain, 1 578 €/m² - 24/09/2024 ; vente ; Rue des Ormes ; sols ; 2 000 € ; 136 m² de terrain - 14/08/2024 ; vente ; 26 Rue des Ormes ; Maison, Dépendance ; 45 000 € ; 64 m² bâtis, 1 407 m² de terrain, 703 €/m² - 29/03/2024 ; vente ; 10 Rue des Ormes ; Dépendance, Maison ; 55 000 € ; 85 m² bâtis, 783 m² de terrain, 647 €/m² - 10/07/2021 ; vente ; Rue des Ormes ; Maison ; 180 000 € ; 125 m² bâtis, 745 m² de terrain, 1 440 €/m² - 14/01/2021 ; vente ; Rue des Ormes ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 1,2 € ; 9 464 m² de terrain Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne. ## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 4 - 06/10/2024 ; 24 Rue des Ormes 45320 Courtenay ; maison, 73 m², construit en 1950 ; énergie C, climat B - 15/04/2024 ; 8 Rue des Ormes 45320 Courtenay ; maison, 132,7 m² ; énergie E, climat D - 11/03/2024 ; 26 Rue des Ormes 45320 Courtenay ; maison, 52,5 m², construit en 1947 ; énergie G, climat F - 26/11/2021 ; 10 Rue des Ormes 45320 Courtenay ; maison, 76,5 m², construit en 1947 ; énergie G, climat C ## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point) - Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction. - Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5. - Potentiel radon : classe 1 sur 3. - Catastrophes naturelles : 12 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 11/06/1988. - Installations classées pour l'environnement : 2 dans 500 m. - Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 1 dans 500 m. ## Autour - Écoles à 500 m : Ecole primaire (Ecole, ULIS) - Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 96, dont LA POSTE (transport, https://auregistre.fr/entreprise/356000000) ; OFFICE CENTRAL COOPERATION A L'ECOLE (OCCE) (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/390403046) ; CAISSE REG CREDIT AGRI MUTUEL CTRE LOIRE (CRCAM CENTRE LOIRE) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/398824714) ; CRAMA PARIS VAL DE LOIRE (GROUPAMA PARIS VAL DE LOIRE) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/382285260) ; COOP AGRICOLE PRODUCT GATINAIS MEUNIERE (CAPROGA) (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/775606957) ; DIRECTION REGIONALE FINANCES PUBLIQUES CENTRE-VAL DE LOIRE ET DEPARTEMENT LOIRET (DRFIP) (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/130011059) - Voies voisines : Rue Aristide Briand (78 m) https://aucadastre.fr/courtenay-45115/rue-aristide-briand-0060.md ; Rue des Patureaux (78 m) https://aucadastre.fr/courtenay-45115/rue-des-patureaux-1020.md ; Place Honore Combe (88 m) https://aucadastre.fr/courtenay-45115/place-honore-combe-0680.md --- Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété. Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source. Page : https://aucadastre.fr/courtenay-45115/rue-des-ormes-0960 La commune : https://aucadastre.fr/courtenay-45115.md En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/45115_0960