# Chemin du Pradis, 33230 Coutras : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (55 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 45.02965, -0.08294 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 33138_0793.

## La parcelle

- Parcelle : ZS 515
- Contenance : 1 017 m²
- Identifiant : 33138000ZS0515
- Feuille : 000 ZS 01, échelle 1:2000, édition 7
- Bâtiment au point : 3 m de haut, 1 étage (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 21,6 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,2 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 799 kWh par an, pour 1 610 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UHb du PLUi du Libournais, en vigueur depuis le 26/02/2026.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 503 de la commune

- 28/10/2025 ; permis de construire 03313825F0038 ; 134 D Chemin du Pradis ; parcelle ZS 568 ; 1 logement, 120 m² ; terrain 1 192 m² ; autorisé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/coutras-33138/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 1

- 07/02/2025 ; vente ; 32 Che du Pradis ; Dépendance, Maison ; 251 527 € ; 256 m² bâtis, 6 030 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 3

- 30/06/2025 ; Chemin du Pradis 33230 Coutras ; maison, 228 m² ; énergie B, climat A
- 17/05/2023 ; 131ter Chemin du Pradis 33230 Coutras ; maison, 116 m² ; énergie C, climat A
- 18/01/2023 ; 165bis Chemin du Pradis 33230 Coutras ; maison, 90 m² ; énergie C, climat A

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 24 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/07/2003.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 1 dans 500 m.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 29, dont COUTRAS CASSE AUTO (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/443782800) ; CTRE RECUPERATION LIBOURNAIS (eau et déchets, https://auregistre.fr/entreprise/341831410) ; DOMAINE DU BIEN ETRE ET DE LA NATURE (arts et spectacles, https://auregistre.fr/entreprise/843135955) ; SCI CAUCHISE III (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/843567371) ; ALYARA (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/839321056) ; SCI ELJI (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/507505147)
- Voies voisines : Au Pradis (25 m) https://aucadastre.fr/coutras-33138/au-pradis-w9f93c.md ; les Grands Rois (35 m) https://aucadastre.fr/coutras-33138/les-grands-rois-ivtuw1.md ; Chemin des Pecheurs (40 m) https://aucadastre.fr/coutras-33138/chemin-des-pecheurs-0752.md ; Lotissement le Pradis (78 m) https://aucadastre.fr/coutras-33138/lotissement-le-pradis-A052.md ; Lotissement le Pradis (80 m) https://aucadastre.fr/coutras-33138/lotissement-le-pradis-a052.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/coutras-33138/chemin-du-pradis-0793
La commune : https://aucadastre.fr/coutras-33138.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/33138_0793