# Le Gros Buisson, 33230 Coutras : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (9 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 45.02601, -0.06050 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 33138_B111.

## La parcelle

- Parcelle : ZP 346 (la plus proche : le point est sur la voie, à 5 m de son bord)
- Contenance : 20 000 m²
- Identifiant : 33138000ZP0346
- Feuille : 000 ZP 01, échelle 1:2000, édition 7
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 23,4 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1 %, vers le sud. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 798 kWh par an, pour 1 610 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone A du PLUi du Libournais, en vigueur depuis le 26/02/2026.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 503 de la commune

- 12/02/2015 ; permis de construire 03313815F0005 ; Ch Gros Buisson ; parcelle ZP 247 ; 1 logement, 85 m² ; terrain 1 240 m² ; commencé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/coutras-33138/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 5

- 31/08/2023 ; vente ; Le Gros Buisson ; Dépendance, Maison ; 110 000 € ; 170 m² bâtis, 5 528 m² de terrain
- 23/02/2023 ; vente ; Le Gros Buisson ; terrains d'agrément ; 80 000 € ; 3 073 m² de terrain
- 17/11/2022 ; vente ; 31 le Gros Buisson ; Maison ; 280 000 € ; 296 m² bâtis, 3 036 m² de terrain
- 03/06/2022 ; adjudication ; 9005 le Gros Buisson ; Dépendance, Maison ; 175 000 € ; 549 m² bâtis, 60 000 m² de terrain
- 09/02/2021 ; vente ; Le Gros Buisson ; prés ; 29 000 € ; 1 630 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 1

- 09/02/2023 ; Le Gros Buisson 33230 Coutras ; maison, 90 m² ; énergie C, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 24 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/07/2003.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole élémentaire Jean Elien Jambon (Ecole, REP)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 24, dont MICHENAUD (services administratifs, https://auregistre.fr/entreprise/451559249) ; MJMPB (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/834727752) ; SCI DE L'ISLE (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/400207155) ; SCI JPN (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/447708363) ; LE RELAIS DE L'ISLE (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/524390754)
- Voies voisines : Lieu Dit Troquereau sur l’Isle (15 m) https://aucadastre.fr/coutras-33138/lieu-dit-troquereau-sur-l-isle-b182.md ; Le Gros Buisson (22 m) https://aucadastre.fr/coutras-33138/le-gros-buisson-b111.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/coutras-33138/le-gros-buisson-B111
La commune : https://aucadastre.fr/coutras-33138.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/33138_B111