# Route d’Abzac, 33230 Coutras : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (7 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 45.02967, -0.12792 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 33138_0010.

## La parcelle

- Parcelle : ZX 414
- Contenance : 15 501 m²
- Identifiant : 33138000ZX0414
- Feuille : 000 ZX 01, échelle 1:2000, édition 7
- Bâtiment au point : 5,3 m de haut (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 10,1 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 824 kWh par an, pour 1 620 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone NL du PLUi du Libournais, en vigueur depuis le 26/02/2026.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 503 de la commune

- 10/01/2022 ; permis de construire 03313821F0057 ; 64 Route d'Abzac ; parcelle BA 510 ; 1 logement, 146 m² ; terrain 2 064 m² ; terminé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/coutras-33138/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 6

- 24/11/2025 ; vente ; Rte D Abzac ; Maison, Dépendance ; 236 000 € ; 120 m² bâtis, 1 899 m² de terrain, 1 967 €/m²
- 17/06/2025 ; vente ; Rte D Abzac ; Maison ; 95 000 € ; 170 m² bâtis, 675 m² de terrain
- 12/11/2024 ; vente ; Rte D Abzac ; Maison ; 67 500 € ; 62 m² bâtis, 278 m² de terrain, 1 089 €/m²
- 08/02/2022 ; vente ; 64 Rte D Abzac ; terres ; 120 000 € ; 2 064 m² de terrain
- 22/04/2021 ; vente ; Rte D Abzac ; Maison ; 143 900 € ; 130 m² bâtis, 997 m² de terrain, 1 107 €/m²
- 21/04/2021 ; vente ; Rte D Abzac ; jardins ; 133 000 € ; 493 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 24 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/07/2003.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 20, dont SKY ACTIVITY (SKY ACTIVITY) (enseignement, https://auregistre.fr/entreprise/878049550) ; SCI LA ROSE DES VENTS (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/494037369) ; SCI BESANCON (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/379479728) ; SCI BENOIT NICOLAS (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/911276558) ; SKY CONTROL (SKY CONTROL) (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/991347642)
- Voies voisines : Rue Robert Boulin (32 m) https://aucadastre.fr/coutras-33138/rue-robert-boulin-0831.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/coutras-33138/route-d-abzac-0010
La commune : https://aucadastre.fr/coutras-33138.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/33138_0010