# Rue Basse, 17170 Cram-Chaban : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (15 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 46.22034, -0.72321 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 17132_0010.

## La parcelle

- Parcelle : AB 288
- Contenance : 550 m²
- Identifiant : 17132000AB0288
- Feuille : 000 AB 01, échelle 1:1000, édition 8
- Bâtiment au point : 3,8 m de haut (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 7,2 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1,5 %, vers le nord-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 860 kWh par an, pour 1 611 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone U, zone urbaine, du PLUi Aunis Atlantique, en vigueur depuis le 19/05/2021.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (2)

- OAP thématique : Patrimoine hydraulique
- OAP thématique : Alignements d'arbres dans le Marais Mouillé

### Informations (1)

- Risque plomb

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 40 de la commune

- 05/06/2026 ; déclaration préalable 0171322600014 ; 23 Rue Basse ; parcelles AB 14, AB 380 ; 3 logements, 256 m² ; autorisé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/cram-chaban-17132/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 3

- 05/12/2025 ; vente ; 23 Rue Basse ; Dépendance, Maison ; 116 000 € ; 131 m² bâtis, 1 689 m² de terrain, 885 €/m²
- 26/03/2025 ; vente ; 11 Rue Basse ; Maison, Dépendance ; 100 000 € ; 335 m² bâtis, 5 928 m² de terrain
- 12/05/2023 ; vente ; 3 Rue Basse ; Maison ; 133 000 € ; 86 m² bâtis, 405 m² de terrain, 1 547 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 2

- 03/08/2025 ; 23 Rue Basse 17170 Cram-Chaban ; maison, 73,3 m² ; énergie G, climat C
- 12/11/2024 ; 11 Rue Basse 17170 Cram-Chaban ; maison, 409 m² ; énergie C, climat A

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 11 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 09/06/2018.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 1 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole maternelle de Cram-Chaban (Ecole)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 47, dont SCI DU VIEUX CHENE (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/504553702) ; CASA TITI (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/100810589) ; NERYX (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/105060990) ; ECHO'VISION (agriculture, https://auregistre.fr/entreprise/522655125) ; EARL DES ECOLES (agriculture, https://auregistre.fr/entreprise/452918196) ; LES CIRCUITS DU MARAIS (arts et spectacles, https://auregistre.fr/entreprise/401884598)
- Voies voisines : Rue de la Forge (24 m) https://aucadastre.fr/cram-chaban-17132/rue-de-la-forge-0022.md ; Impasse du Tilleul (29 m) https://aucadastre.fr/cram-chaban-17132/impasse-du-tilleul-0065.md ; Grande Rue (56 m) https://aucadastre.fr/cram-chaban-17132/grande-rue-0057.md ; Impasse de la Salle (59 m) https://aucadastre.fr/cram-chaban-17132/impasse-de-la-salle-0060.md ; Impasse du Pote (78 m) https://aucadastre.fr/cram-chaban-17132/impasse-du-pote-0051.md ; Impasse de Guindoux (85 m) https://aucadastre.fr/cram-chaban-17132/impasse-de-guindoux-0027.md ; Rue de la Métairie (89 m) https://aucadastre.fr/cram-chaban-17132/rue-de-la-metairie-0041.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/cram-chaban-17132/rue-basse-0010
La commune : https://aucadastre.fr/cram-chaban-17132.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/17132_0010