# impasse du Donjon, 53400 Craon : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (5 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.84809, -0.93812 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 53084_0416.

## La parcelle

- Parcelle : AE 626
- Contenance : 5 986 m²
- Identifiant : 53084000AE0626
- Feuille : 000 AE 01, échelle 1:1000, édition 5
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 54,4 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 2,9 %, vers l'ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 582 kWh par an, pour 1 488 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UBp, urbaine pavillonnaire - servitude, du PLU Craon, en vigueur depuis le 04/03/2026.

### Autorisé (3)

- 20 Habitation
- 30 Commerce et activités de service
- 40 Équipements d'intérêt collectif et services publics

### Sous condition : rien de listé

### Interdit (2)

- 10 Exploitation agricole et forestière
- 50 Autres activités des secteurs primaire, secondaire ou tertiaire

Destinations et sous-destinations des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (1)

- Règlement PVAP

### Informations (2)

- sols hydromorphes - CD53
- UBp

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Site patrimonial remarquable de Craon (ZPPAUP)

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 332 de la commune

- 05/05/2023 ; permis de construire 05308423B1005 ; 1 Impas du Donjon ; parcelle AE 615 ; 1 logement, 136 m² ; terrain 409 m² ; terminé ; COOP LOGIS

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/craon-53084/permis.md

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition faible (sur une échelle de 3).
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 8 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 24/07/2000.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 1 dans 500 m.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 9, dont BCLV (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/892488180) ; SCI GERARD (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/833273766) ; DOUCE EVEIL (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/942682600) ; ENTENTE SPORTIVE CRAONNAISE (arts et spectacles, https://auregistre.fr/entreprise/351118674) ; SCI CATFIL (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/798112041)
- Voies voisines : rue de la Poterne (29 m) https://aucadastre.fr/craon-53084/rue-de-la-poterne-1364.md ; rue du Pont-Levis (60 m) https://aucadastre.fr/craon-53084/rue-du-pont-levis-1350.md ; chemin de Bouilli (74 m) https://aucadastre.fr/craon-53084/chemin-de-bouilli-0184.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/craon-53084/impasse-du-donjon-0416
La commune : https://aucadastre.fr/craon-53084.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/53084_0416