# Impasse Monfray, 94000 Créteil : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (2 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 48.79161, 2.46776 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 94028_6171.

## La parcelle

- Parcelle : V 203 (la plus proche : le point est sur la voie, à 1 m de son bord)
- Contenance : 324 m²
- Identifiant : 940280000V0203
- Feuille : 000 V 01, échelle 1:500, édition 3
- Bâtiment au point : 8,6 m de haut (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 48,9 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 2,7 %, vers l'est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 393 kWh par an, pour 1 414 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UHm, habitat individuel, du PLUi Grand Paris Sud Est Avenir, en vigueur depuis le 26/02/2026.

Sur le plan de zonage, la zone est écrite UHmEEEEEE : les six indices qui suivent son nom renvoient, règle par règle, aux variantes du règlement écrit (implantation par rapport à l'alignement, aux limites séparatives et entre constructions, emprise au sol, espaces verts, hauteur).

### Autorisé (6)

- 20 Habitation
- 41 Locaux et bureaux des administrations publiques accueillant du public
- 42 Locaux techniques et industriels des administrations publiques
- 43 Établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale
- 45 Équipements sportifs
- 46 Autres équipements recevant du public

### Sous condition (4)

- 31 Artisanat et commerce de détail
- 32 Restauration
- 34 Activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle
- 53 Bureau

### Interdit (11)

- 10 Exploitation agricole et forestière
- 33 Commerce de gros
- 35 Cinéma
- 36 Hôtels
- 37 Autres hébergements touristiques
- 44 Salles d'art et de spectacles
- 47 Lieux de culte
- 51 Industrie
- 52 Entrepôt
- 54 Centre de congrès et d'exposition
- 55 Cuisine dédiée à la vente en ligne

Destinations et sous-destinations des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Informations (5)

- Taxe d'amenagement
- Zonage enseigne 3
- Perimetre de droit de preemption urbain
- Retrait gonflement des argiles
- Zonage publicite 5b

### Servitudes d'utilité publique (1)

- PPRmt argiles dans le département du Val-de-Marne

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 12 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 23/07/1988.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 24 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Collège Victor Hugo (Collège) ; Ecole élémentaire Victor Hugo (Ecole) ; Ecole maternelle Victor Hugo (Ecole) ; Lycée général et technologique de l'ensemble Sainte-Marie (Lycée, privé)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 366, dont ELECTRICITE DE FRANCE (EDF) (énergie, https://auregistre.fr/entreprise/552081317) ; CAISSE CENTRALE ACTIVITE SOCIALE (CCAS) (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/775694748) ; MUTUELLE ASSURANCES CORPS SANTE FRANCAIS (MACSF ASSURANCES) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/775665631) ; COMMUNE DE CRETEIL (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/219400280) ; PARITEL OPERATEUR (PARITEL, PARITEL TELECOM) (information et communication, https://auregistre.fr/entreprise/343163770) ; CTRE COM ACTION SOCIALE DE CRETEIL (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/269401329)
- Voies voisines : Rue Monfray (1 m) https://aucadastre.fr/creteil-94028/rue-monfray-6170.md ; Avenue de la République (65 m) https://aucadastre.fr/creteil-94028/avenue-de-la-republique-8145.md ; Rue des Ecoles (68 m) https://aucadastre.fr/creteil-94028/rue-des-ecoles-3120.md ; Passage des Uzelles (78 m) https://aucadastre.fr/creteil-94028/passage-des-uzelles-9590.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/creteil-94028/impasse-monfray-6171
La commune : https://aucadastre.fr/creteil-94028.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/94028_6171