# Rue Alexandre, 94000 Créteil : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (11 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 48.80296, 2.45002 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 94028_0020.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 41,8 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 2 %, vers le sud-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 388 kWh par an, pour 1 412 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UHm, habitat individuel, du PLUi Grand Paris Sud Est Avenir, en vigueur depuis le 26/02/2026.

Sur le plan de zonage, la zone est écrite UHmEEEEEE : les six indices qui suivent son nom renvoient, règle par règle, aux variantes du règlement écrit (implantation par rapport à l'alignement, aux limites séparatives et entre constructions, emprise au sol, espaces verts, hauteur).

### Autorisé (6)

- 20 Habitation
- 41 Locaux et bureaux des administrations publiques accueillant du public
- 42 Locaux techniques et industriels des administrations publiques
- 43 Établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale
- 45 Équipements sportifs
- 46 Autres équipements recevant du public

### Sous condition (4)

- 31 Artisanat et commerce de détail
- 32 Restauration
- 34 Activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle
- 53 Bureau

### Interdit (11)

- 10 Exploitation agricole et forestière
- 33 Commerce de gros
- 35 Cinéma
- 36 Hôtels
- 37 Autres hébergements touristiques
- 44 Salles d'art et de spectacles
- 47 Lieux de culte
- 51 Industrie
- 52 Entrepôt
- 54 Centre de congrès et d'exposition
- 55 Cuisine dédiée à la vente en ligne

Destinations et sous-destinations des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (1)

- Perimetre de 500m autour des stations de transports en commun

### Informations (5)

- Zonage enseigne 3
- Taxe d'amenagement
- Retrait gonflement des argiles
- Perimetre de droit de preemption urbain
- Zonage publicite 5b

### Servitudes d'utilité publique (1)

- PPRmt argiles dans le département du Val-de-Marne

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 520 de la commune

- 17/06/2021 ; permis de démolir 09402821C2005 ; 15 Rue Alexandre ; parcelle A 68 ; terrain 390 m² ; autorisé ; ENR PLUS

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/creteil-94028/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 1

- 24/02/2025 ; vente ; 15 Rue Alexandre ; Appartement ; 870 000 € ; 269 m² bâtis, 1 560 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 05/01/2026 ; 18 Rue Alexandre 94000 Créteil ; appartement, 52 m², construit en 1960 ; énergie D, climat D
- 17/07/2025 ; 18 Rue Alexandre 94000 Créteil ; appartement, 52 m² ; énergie C, climat C
- 17/07/2025 ; 20 Rue Alexandre 94000 Créteil ; appartement, 75 m² ; énergie C, climat B
- 02/04/2025 ; 16 Rue Alexandre 94000 Créteil ; appartement, 52 m² ; énergie C, climat C
- 12/02/2025 ; 16 Rue Alexandre 94000 Créteil ; appartement, 76 m² ; énergie D, climat D
- 01/10/2024 ; 20 Rue Alexandre 94000 Créteil ; appartement, 64 m² ; énergie D, climat D
- 04/08/2024 ; 22 Rue Alexandre 94000 Créteil ; appartement, 52 m² ; énergie D, climat D
- 08/06/2024 ; 15 Rue Alexandre 94000 Créteil ; maison, 259 m² ; énergie D, climat B
- 26/03/2024 ; 22 Rue Alexandre 94000 Créteil ; appartement, 52 m² ; énergie C, climat C
- 29/01/2024 ; 22 Rue Alexandre 94000 Créteil ; appartement, 52 m², construit en 1960 ; énergie D, climat D
- 30/11/2023 ; 20 Rue Alexandre 94000 Créteil ; appartement, 52 m² ; énergie E, climat E
- 08/09/2022 ; 16 Rue Alexandre 94000 Créteil ; appartement, 52 m² ; énergie D, climat D

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 12 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 23/07/1988.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 7 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole élémentaire Charles Beuvin A (Ecole, ULIS) ; Ecole élémentaire Charles Beuvin B (Ecole, ULIS) ; Ecole maternelle Charles Beuvin (Ecole) ; Ecole maternelle Jeanine Le Cleach (Ecole)
- Voies voisines : Rue des Pinsons (16 m) https://aucadastre.fr/creteil-94028/rue-des-pinsons-7190.md ; Rue Alexandre (25 m) https://aucadastre.fr/creteil-94028/rue-alexandre-0030.md ; Rue Renard (57 m) https://aucadastre.fr/creteil-94028/rue-renard-8135.md ; Rue du Plateau (57 m) https://aucadastre.fr/creteil-94028/rue-du-plateau-7180.md ; Rue Viet (59 m) https://aucadastre.fr/creteil-94028/rue-viet-9635.md ; Rue Diderot (64 m) https://aucadastre.fr/creteil-94028/rue-diderot-2560.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/creteil-94028/rue-alexandre-0020
La commune : https://aucadastre.fr/creteil-94028.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/94028_0020