# Rue Eugene Freyssinet, 94000 Créteil : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (9 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 48.76261, 2.47288 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 94028_3177.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 45,1 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 7,4 %, vers le sud-ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 392 kWh par an, pour 1 414 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UIp, secteur d'activites, du PLUi Grand Paris Sud Est Avenir, en vigueur depuis le 26/02/2026.

Sur le plan de zonage, la zone est écrite UIpE5E4E2E3E3E3 : les six indices qui suivent son nom renvoient, règle par règle, aux variantes du règlement écrit (implantation par rapport à l'alignement, aux limites séparatives et entre constructions, emprise au sol, espaces verts, hauteur).

### Autorisé (9)

- 41 Locaux et bureaux des administrations publiques accueillant du public
- 42 Locaux techniques et industriels des administrations publiques
- 43 Établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale
- 44 Salles d'art et de spectacles
- 46 Autres équipements recevant du public
- 51 Industrie
- 53 Bureau
- 54 Centre de congrès et d'exposition
- 55 Cuisine dédiée à la vente en ligne

### Sous condition (2)

- 21 Logement
- 52 Entrepôt

### Interdit (5)

- 10 Exploitation agricole et forestière
- 22 Hébergement
- 30 Commerce et activités de service
- 45 Équipements sportifs
- 47 Lieux de culte

Destinations et sous-destinations des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Informations (6)

- Perimetre de droit de preemption urbain
- Zone d'amenagement concerte
- Zonage enseigne 2
- Zonage publicite 4
- Taxe d'amenagement
- Retrait gonflement des argiles

### Servitudes d'utilité publique (1)

- PPRmt argiles dans le département du Val-de-Marne

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 12 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 23/07/1988.
- Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 2 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Institut départemental pour déficients visuels de Cachan (Médico-social)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 519, dont ELECTRICITE DE FRANCE (EDF) (énergie, https://auregistre.fr/entreprise/552081317) ; FRANCE TRAVAIL (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/130005481) ; CREDIT INDUSTRIEL ET COMMERCIAL (CIC) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/542016381) ; PROXISERVE (construction, https://auregistre.fr/entreprise/334873726) ; PHARMA DOM (ORKYN') (services administratifs, https://auregistre.fr/entreprise/324501006) ; CENTRE DE CONSEIL ET DE SERVICE -CCS (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/504514555)
- Voies voisines : Rue Eugène Dupuis (47 m) https://aucadastre.fr/creteil-94028/rue-eugene-dupuis-3176.md ; Impasse Charles Garnier (54 m) https://aucadastre.fr/creteil-94028/impasse-charles-garnier-1443.md ; Rue Auguste Perret (90 m) https://aucadastre.fr/creteil-94028/rue-auguste-perret-0083.md ; Allee des Erables (96 m) https://aucadastre.fr/creteil-94028/allee-des-erables-3152.md

---

Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/creteil-94028/rue-eugene-freyssinet-3177
La commune : https://aucadastre.fr/creteil-94028.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/94028_3177