# Square de l’Eau Vive, 94000 Créteil : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (3 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 48.77131, 2.45979 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 94028_3106.

## La parcelle

- Parcelle : BL 372
- Contenance : 2 366 m²
- Identifiant : 94028000BL0372
- Feuille : 000 BL 01, échelle 1:1000, édition 3
- Bâtiment au point : 20,8 m de haut (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 37,4 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,3 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 392 kWh par an, pour 1 414 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UR, residentiel collectif, du PLUi Grand Paris Sud Est Avenir, en vigueur depuis le 26/02/2026.

Sur le plan de zonage, la zone est écrite URE1E1E1E2E1E1 : les six indices qui suivent son nom renvoient, règle par règle, aux variantes du règlement écrit (implantation par rapport à l'alignement, aux limites séparatives et entre constructions, emprise au sol, espaces verts, hauteur).

### Autorisé (7)

- 20 Habitation
- 41 Locaux et bureaux des administrations publiques accueillant du public
- 42 Locaux techniques et industriels des administrations publiques
- 43 Établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale
- 44 Salles d'art et de spectacles
- 45 Équipements sportifs
- 46 Autres équipements recevant du public

### Sous condition (6)

- 31 Artisanat et commerce de détail
- 32 Restauration
- 34 Activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle
- 47 Lieux de culte
- 52 Entrepôt
- 53 Bureau

### Interdit (8)

- 10 Exploitation agricole et forestière
- 33 Commerce de gros
- 35 Cinéma
- 36 Hôtels
- 37 Autres hébergements touristiques
- 51 Industrie
- 54 Centre de congrès et d'exposition
- 55 Cuisine dédiée à la vente en ligne

Destinations et sous-destinations des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (1)

- Perimetre de 500m autour des stations de transports en commun

### Informations (4)

- Zonage publicite 5b
- Taxe d'amenagement
- Zonage enseigne 3
- Retrait gonflement des argiles

### Servitudes d'utilité publique (1)

- PPRmt argiles dans le département du Val-de-Marne

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 8

- 13/06/2025 ; vente ; 11 Sq de l'Eau Vive ; Dépendance, Appartement ; 267 000 € ; 70 m² bâtis
- 17/04/2025 ; vente ; 11 Sq de l'Eau Vive ; Dépendance, Appartement ; 160 000 € ; 49 m² bâtis, 3 265 €/m²
- 04/03/2025 ; vente ; 11 Sq de l'Eau Vive ; Appartement, Dépendance ; 230 000 € ; 67 m² bâtis, 3 433 €/m²
- 09/01/2024 ; vente ; 11 Sq de l'Eau Vive ; Appartement, Dépendance ; 269 800 € ; 70 m² bâtis, 3 854 €/m²
- 15/11/2022 ; vente ; 2 Sq de l'Eau Vive ; Dépendance, Appartement ; 304 000 € ; 92 m² bâtis, 3 304 €/m²
- 12/10/2022 ; vente ; 2 Sq de l'Eau Vive ; Appartement, Dépendance ; 304 000 € ; 94 m² bâtis, 3 234 €/m²
- 15/11/2021 ; vente ; 11 Sq de l'Eau Vive ; Appartement, Dépendance ; 246 000 € ; 83 m² bâtis, 2 964 €/m²
- 09/11/2021 ; vente ; 2 Sq de l'Eau Vive ; Appartement ; 199 000 € ; 50 m² bâtis, 3 980 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 30/04/2026 ; 11 Square de l’Eau Vive 94000 Créteil ; appartement, 49,3 m², construit en 1990 ; énergie D, climat C
- 24/12/2025 ; 11 Square de l’Eau Vive 94000 Créteil ; appartement, 48,1 m², construit en 1992 ; énergie C, climat B
- 05/06/2025 ; 4 Square de l’Eau Vive 94000 Créteil ; appartement, 68,7 m², construit en 1992 ; énergie C, climat B
- 05/06/2025 ; 4 Square de l’Eau Vive 94000 Créteil ; appartement, 68,7 m², construit en 1992 ; énergie C, climat B
- 05/06/2025 ; 4 Square de l’Eau Vive 94000 Créteil ; appartement, 66,8 m², construit en 1992 ; énergie C, climat B
- 05/06/2025 ; 4 Square de l’Eau Vive 94000 Créteil ; appartement, 66,8 m², construit en 1992 ; énergie C, climat B
- 05/06/2025 ; 4 Square de l’Eau Vive 94000 Créteil ; appartement, 61,1 m², construit en 1992 ; énergie C, climat B
- 05/06/2025 ; 4 Square de l’Eau Vive 94000 Créteil ; appartement, 63,1 m², construit en 1992 ; énergie C, climat B
- 05/06/2025 ; 4 Square de l’Eau Vive 94000 Créteil ; appartement, 61,2 m², construit en 1992 ; énergie C, climat B
- 05/06/2025 ; 4 Square de l’Eau Vive 94000 Créteil ; appartement, 68,7 m², construit en 1992 ; énergie C, climat B
- 05/06/2025 ; 4 Square de l’Eau Vive 94000 Créteil ; appartement, 66,8 m², construit en 1992 ; énergie C, climat B
- 05/06/2025 ; 4 Square de l’Eau Vive 94000 Créteil ; appartement, 63,2 m², construit en 1992 ; énergie C, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 12 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 23/07/1988.
- Installations classées pour l'environnement : 2 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Collège Albert Schweitzer (Collège, REP, ULIS) ; Ecole élémentaire Gaston Defferre (Ecole, ULIS) ; Ecole élémentaire la Source (Ecole, ULIS) ; Ecole maternelle Gaston Defferre (Ecole) ; Ecole maternelle la Source (Ecole) ; Ecole primaire Aimé Césaire (Ecole) ; IME SESSAD Les Comètes (Médico-social, privé) ; Section d'enseignement général et professionnel adapté Albert Schweitzer (Collège)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 1 238, dont CROIX ROUGE FRANCAISE (CRF) (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/775672272) ; BNP PARIBAS (HELLO BANK!) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/662042449) ; API RESTAURATION (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/477181010) ; SODEXO ENTREPRISES (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/338253230) ; L'ALSACIENNE DE RESTAURATION (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/312478266) ; PEOPLE AND BABY (CRECHES POUR TOUS COLLECTIVITES) (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/479182750)
- Voies voisines : Rue de Falkirk (27 m) https://aucadastre.fr/creteil-94028/rue-de-falkirk-3194.md ; Square des Griffons (55 m) https://aucadastre.fr/creteil-94028/square-des-griffons-4166.md ; Rue du Canal (64 m) https://aucadastre.fr/creteil-94028/rue-du-canal-1407.md ; Rue du Lac (78 m) https://aucadastre.fr/creteil-94028/rue-du-lac-5090.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/creteil-94028/square-de-l-eau-vive-3106
La commune : https://aucadastre.fr/creteil-94028.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/94028_3106