# Rue des Rochettes, 44160 Crossac : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (46 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.41713, -2.17015 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 44050_0141.

## La parcelle

- Parcelle : ZD 219
- Contenance : 294 m²
- Identifiant : 44050000ZD0219
- Feuille : 000 ZD 01, échelle 1:2000, édition 7
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 11,1 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 2,3 %, vers le sud-ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 728 kWh par an, pour 1 544 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UB, extension résidentielle, du PLU Crossac, en vigueur depuis le 28/01/2014.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Informations (1)

- Droit de préemption urbain

### Servitudes d'utilité publique (1)

- LA GRANDE BRIERE

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 11 sur les 255 de la commune

- 13/05/2025 ; permis de construire 04405025F0003 ; 32 Rue des Rochettes ; parcelles ZD 403, ZD 404 ; 1 logement, 88 m² ; terrain 403 m² ; commencé
- 21/04/2022 ; permis de construire 04405022F0006 ; Rue des Rochettes ; parcelle ZD 374 ; 1 logement, 55 m² ; terrain 648 m² ; terminé
- 19/04/2022 ; permis d'aménager 04405021F3002 ; 30 Rue des Rochettes ; parcelles ZD 227, ZD 228 ; terrain 1 977 m² ; terminé
- 16/08/2021 ; permis de construire 04405021F1029 ; 32 Rue des Rochettes ; parcelles ZD 387, ZD 390, ZD 224 ; 1 logement, 102 m² ; terminé
- 16/08/2021 ; permis de construire 04405021F1034 ; 32 Rue des Rochettes ; parcelles ZD 391, ZD 388, ZD 24 ; 1 logement, 167 m² ; commencé
- 02/08/2021 ; permis de construire 04405021F1031 ; Rue des Rochettes ; parcelles ZD 375, ZD 373, ZD 371 ; 1 logement, 127 m² ; terminé
- 12/01/2021 ; permis de construire 04405020F1030 ; Rue des Rochettes ; parcelle ZD 345 ; 1 logement, 92 m² ; terminé
- 14/09/2020 ; permis de construire 04405020F1022 ; 34 Rue des Rochettes ; parcelle ZD 23 ; 1 logement, 91 m² ; terrain 5 320 m² ; terminé
- 30/01/2020 ; permis de construire 04405019F1021 ; Rue des Rochettes ; parcelles 0B 1133, 0B 1131, 0B 1130 ; 1 logement, 126 m² ; terrain 201 m² ; commencé
- 02/04/2019 ; permis de construire 04405019F1002 ; 21 Rue des Rochettes ; parcelle ZD 220 ; 1 logement, 110 m² ; terrain 731 m² ; terminé
- 14/06/2016 ; permis de construire 04405016F1009 ; 12bis Rue des Rochettes ; parcelle 0B 1102 ; 1 logement, 132 m² ; terrain 1 750 m² ; commencé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/crossac-44050/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 8

- 30/08/2023 ; vente ; 9 Rue des Rochettes ; Maison ; 215 000 € ; 80 m² bâtis, 1 407 m² de terrain, 2 688 €/m²
- 25/08/2023 ; vente ; Rue des Rochettes ; Dépendance, Maison ; 112 500 € ; 119 m² bâtis, 11 862 m² de terrain, 945 €/m²
- 29/07/2022 ; vente ; 30 Rue des Rochettes ; Maison, Dépendance ; 120 000 € ; 68 m² bâtis, 2 290 m² de terrain, 1 765 €/m²
- 21/01/2022 ; vente ; 23 Rue des Rochettes ; Maison, Dépendance ; 175 000 € ; 76 m² bâtis, 2 018 m² de terrain, 2 303 €/m²
- 07/12/2021 ; vente ; 33 Rue des Rochettes ; taillis simples ; 80 000 € ; 1 007 m² de terrain
- 28/07/2021 ; vente ; 32 Rue des Rochettes ; Maison ; 132 500 € ; 62 m² bâtis, 909 m² de terrain, 2 137 €/m²
- 22/03/2021 ; vente ; Rue des Rochettes ; terrains a bâtir ; 74 000 € ; 823 m² de terrain
- 09/03/2021 ; vente ; 33 Rue des Rochettes ; sols ; 125 000 € ; 978 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 6

- 27/04/2025 ; 31bis Rue des Rochettes 44160 Crossac ; maison, 82,3 m², construit en 2024 ; énergie B, climat A
- 29/01/2025 ; 32 Rue des Rochettes 44160 Crossac ; maison, 120,4 m² ; énergie E, climat C
- 25/01/2023 ; 9 Rue des Rochettes 44160 Crossac ; maison, 103,6 m², construit en 1948 ; énergie F, climat F
- 11/01/2023 ; 21 Rue des Rochettes 44160 Crossac ; maison, 80 m², construit en 1945 ; énergie F, climat C
- 27/10/2021 ; 30 Rue des Rochettes 44160 Crossac ; maison, 75 m², construit en 1948 ; énergie G, climat G
- 10/08/2021 ; 23 Rue des Rochettes 44160 Crossac ; maison, 140 m², construit en 1976 ; énergie D, climat D

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition faible (sur une échelle de 3).
- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 5 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 10/01/2001.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 7, dont SCI HURE (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/441018421)

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/crossac-44050/rue-des-rochettes-0141
La commune : https://aucadastre.fr/crossac-44050.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/44050_0141