# Impasse des Geais, 83390 Cuers : cadastre, parcelle et urbanisme Lu au point de référence de la voie (8 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=` sur la page et sur ce jumeau. Coordonnées : 43.25410, 6.09400 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 83049_0517. ## La parcelle - Parcelle : C 3691 - Contenance : 1 069 m² - Identifiant : 830490000C3691 - Feuille : 000 C 07, échelle 1:2000, édition 12 - Bâtiment au point : 4,3 m de haut, 1 étage (BD TOPO, IGN) - Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle ## Le terrain (IGN, PVGIS) - Altitude : 126,5 m - Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 4,6 %, vers le sud-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. - Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 618 kWh par an, pour 1 957 kWh/m² reçus. ## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme) Zone UCls du PLU Cuers, en vigueur depuis le 27/04/2023. Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi. ## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie) ### Prescriptions (1) - Périmètre de mixité sociale UCls ### Informations (2) - Périmètre droit de préemption urbain renforcé - Périmètre droit de préemption urbain simple ## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 4 sur les 847 de la commune - 07/07/2026 ; déclaration préalable 0830492600101 ; 127 Impasse des Geais ; parcelle 0C 3682 ; terrain 563 m² ; autorisé - 15/02/2022 ; permis de construire 08304921C0077 ; 28 Impasse des Geais ; parcelle C 1080 ; 1 logement, 109 m² ; terrain 611 m² ; terminé - 02/08/2021 ; permis de construire 08304921C0009 ; 64 Impasse des Geais ; parcelles C 1080, C 3686 ; 1 logement, 93 m² ; terrain 455 m² ; commencé - 21/05/2021 ; permis de construire 08304921C0007 ; 60 Impasse des Geais ; parcelle C 3687 ; 1 logement, 97 m² ; commencé Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/cuers-83049/permis.md ## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 8 - 03/03/2023 ; vente ; 20 Imp des Geais ; terrains a bâtir ; 1 500 € ; 1 124 m² de terrain - 13/04/2022 ; vente ; 124 Imp des Geais ; terrains a bâtir ; 135 000 € ; 442 m² de terrain - 26/01/2022 ; vente ; 20 Imp des Geais ; terrains a bâtir ; 148 000 € ; 443 m² de terrain - 03/11/2021 ; vente ; 20 Imp des Geais ; terrains a bâtir ; 145 000 € ; 443 m² de terrain - 24/09/2021 ; vente ; 20 Imp des Geais ; terrains a bâtir ; 152 000 € ; 443 m² de terrain - 24/09/2021 ; vente ; 20 Imp des Geais ; terrains a bâtir ; 142 000 € ; 443 m² de terrain - 28/07/2021 ; vente ; 20 Imp des Geais ; terrains a bâtir ; 154 000 € ; 444 m² de terrain - 27/07/2021 ; vente ; 20 Imp des Geais ; terrains a bâtir ; 125 000 € ; 563 m² de terrain Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne. ## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point) - Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction. - Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5. - Potentiel radon : classe 3 sur 3. - Catastrophes naturelles : 10 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 26/10/2012. ## Autour - Écoles à 500 m : Ecole primaire bilingue (Ecole) - Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 37, dont CARADYN (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/534250816) ; TWIN (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/437869852) ; VINCENT ELEC (VINCENT ELEC) (construction, https://auregistre.fr/entreprise/902210202) ; SPFPL PUNG (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/809369093) ; LE STUDIO FLASH (information et communication, https://auregistre.fr/entreprise/451501472) ; SOC CIVILE EVRY LA MARINIERE (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/443963871) - Voies voisines : Rue de la Galinette (29 m) https://aucadastre.fr/cuers-83049/rue-de-la-galinette-0224.md ; Chemin de la Ruol (74 m) https://aucadastre.fr/cuers-83049/chemin-de-la-ruol-0463.md --- Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété. Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source. Page : https://aucadastre.fr/cuers-83049/impasse-des-geais-0517 La commune : https://aucadastre.fr/cuers-83049.md En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/83049_0517