# Impasse Edouard Manet, 83390 Cuers : cadastre, parcelle et urbanisme Lu au point de référence de la voie (15 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=` sur la page et sur ce jumeau. Coordonnées : 43.24113, 6.07108 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 83049_0330. ## La parcelle - Parcelle : AI 187 (la plus proche : le point est sur la voie, à 9 m) - Contenance : 146 m² - Identifiant : 83049000AI0187 - Feuille : 000 A 06, échelle 1:2000, édition 12 - Bâtiment au point : 3,3 m de haut (BD TOPO, IGN) - Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle ## Le terrain (IGN, PVGIS) - Altitude : 145,3 m - Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 2,4 %, vers le sud-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. - Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 636 kWh par an, pour 1 965 kWh/m² reçus. ## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme) Zone UC du PLU Cuers, en vigueur depuis le 27/04/2023. Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi. ## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie) ### Informations (2) - Périmètre droit de préemption urbain simple - Périmètre droit de préemption urbain renforcé ## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 2 sur les 847 de la commune - 14/12/2021 ; permis de construire 08304921C0065 ; 110 Impasse Edouard Manet ; parcelle AI 267 ; 1 logement, 176 m² ; terrain 881 m² ; terminé - 04/07/2019 ; permis de construire 08304919C0021 ; 68 Imp Edouard Manet ; parcelle AI 186 ; 1 logement, 96 m² ; terrain 2 178 m² ; terminé Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/cuers-83049/permis.md ## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 2 - 09/09/2022 ; vente ; 6 Imp Edouard Manet ; Maison ; 360 000 € ; 85 m² bâtis, 451 m² de terrain, 4 235 €/m² - 18/08/2022 ; vente ; 68 Imp Edouard Manet ; terrains a bâtir ; 290 000 € ; 881 m² de terrain Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne. ## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 3 - 28/07/2025 ; 119 Impasse Edouard Manet 83390 Cuers ; maison, 162,8 m², construit en 2002 ; énergie D, climat D - 05/06/2025 ; 115 Impasse Edouard Manet 83390 Cuers ; maison, 106,3 m², construit en 2001 ; énergie C, climat A - 20/04/2022 ; 26 Impasse Edouard Manet 83390 Cuers ; maison, 88,6 m², construit en 2000 ; énergie D, climat B ## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point) - Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction. - Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5. - Potentiel radon : classe 3 sur 3. - Catastrophes naturelles : 10 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 26/10/2012. - Installations classées pour l'environnement : 5 dans 500 m. - Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 3 dans 500 m. ## Autour - Écoles à 500 m : Collège Sainte-Marthe (Collège, privé) ; Ecole élémentaire Jean Jaurès 1 (Ecole, ULIS) ; Ecole élémentaire Jean Moulin (Ecole) ; Ecole maternelle Jean Moulin (Ecole) ; Ecole maternelle Marcel Pagnol (Ecole) ; Ecole primaire Jean Jaurès 2 (Ecole) ; Ecole primaire privée Sainte Marthe (Ecole, privé) ; Lycée professionnel Sainte-Marthe (Lycée, privé) - Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 127, dont MAISON DE RETRAITE ST JACQUES DE CUERS (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/268300043) ; BATI SERVICES 83 (BATI SERVICES 83) (construction, https://auregistre.fr/entreprise/500772314) ; BAILLEUL - GATTO (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/528819550) ; SARL SOPEMI (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/477852073) ; SA RESIDENCE L'ENSOLEILLADO (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/349761676) ; GAIA (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/899753859) - Voies voisines : Impasse François Boucher (45 m) https://aucadastre.fr/cuers-83049/impasse-francois-boucher-0201.md ; Impasse Joseph Vernet (46 m) https://aucadastre.fr/cuers-83049/impasse-joseph-vernet-0283.md ; Impasse Georges Braque (66 m) https://aucadastre.fr/cuers-83049/impasse-georges-braque-0254.md ; Avenue Pothonier (77 m) https://aucadastre.fr/cuers-83049/avenue-pothonier-0420.md --- Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété. Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source. Page : https://aucadastre.fr/cuers-83049/impasse-edouard-manet-0330 La commune : https://aucadastre.fr/cuers-83049.md En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/83049_0330