# Route de Valcros, 83390 Cuers : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (42 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.23556, 6.04857 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 83049_0505.

## La parcelle

- Parcelle : H 449
- Contenance : 3 225 m²
- Identifiant : 830490000H0449
- Feuille : 000 H 04, échelle 1:2000, édition 12
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 208,3 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 5,9 %, vers le nord. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 36° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 537 kWh par an, pour 1 929 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone N du PLU Cuers, en vigueur depuis le 27/04/2023.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Informations (1)

- Périmètre de protection des forages

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 5 sur les 847 de la commune

- 05/04/2019 ; permis de construire 08304918C0105 ; 710 Route de Valcros ; parcelle AE 27 ; 1 logement, 114 m² ; terrain 10 914 m² ; autorisé
- 04/06/2018 ; permis de construire 08304918C0018 ; 1026 Route de Valcros ; parcelles AE 161, AE 162, AE 163 ; 1 logement, 91 m² ; terrain 1 144 m² ; annulé
- 24/04/2018 ; permis de construire 08304918C0013 ; 1040 Route de Valcros ; parcelle AE 139 ; 1 logement, 149 m² ; terrain 1 808 m² ; autorisé
- 22/02/2018 ; permis de construire 08304917C0102 ; Route de Valcros ; parcelle AE 174 ; 1 logement, 126 m² ; terrain 1 167 m² ; terminé
- 21/07/2015 ; permis de construire 08304915C0032 ; 796 Route de Valcros ; parcelle H 1005 ; 1 logement, 90 m² ; terrain 2 442 m² ; terminé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/cuers-83049/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 11

- 25/07/2024 ; vente ; Rte de Valcros ; Dépendance, Maison ; 536 268 € ; 326 m² bâtis, 3 328 m² de terrain
- 03/04/2024 ; vente ; 9600 Rte de Valcros ; Maison ; 300 000 € ; 144 m² bâtis, 14 250 m² de terrain
- 22/02/2023 ; vente ; 559 Rte de Valcros ; sols ; 120 000 € ; 2 171 m² de terrain
- 02/02/2023 ; vente ; 993 Rte de Valcros ; Maison ; 540 920 € ; 306 m² bâtis, 2 006 m² de terrain
- 08/03/2022 ; vente ; 710 Rte de Valcros ; taillis sous futaie ; 150 € ; 863 m² de terrain
- 25/11/2021 ; vente ; 993 Rte de Valcros ; Dépendance, Maison ; 604 800 € ; 260 m² bâtis, 6 231 m² de terrain
- 19/08/2021 ; vente ; 1026 Rte de Valcros ; Maison ; 386 840 € ; 91 m² bâtis, 1 050 m² de terrain, 4 251 €/m²
- 19/08/2021 ; vente ; 179 Rte de Valcros ; Maison ; 370 000 € ; 172 m² bâtis, 1 429 m² de terrain
- 15/07/2021 ; vente ; 710 Rte de Valcros ; Maison ; 46 000 € ; 234 m² bâtis, 6 772 m² de terrain
- 07/05/2021 ; vente ; 1040 Rte de Valcros ; Maison ; 500 500 € ; 266 m² bâtis, 2 957 m² de terrain
- 12/04/2021 ; vente ; 2046 Rte de Valcros ; Dépendance, Appartement ; 499 169 € ; 440 m² bâtis, 31 560 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 6

- 27/08/2026 ; 993 Route de Valcros 83390 Cuers ; maison, 194,3 m², construit en 2004 ; énergie C, climat A
- 30/04/2026 ; 1026 Route de Valcros 83390 Cuers ; maison, 150 m², construit en 2018 ; énergie B, climat A
- 20/01/2025 ; 1250 Route de Valcros 83390 Cuers ; maison, 54 m², construit en 1980 ; énergie E, climat C
- 29/04/2023 ; 2046 Route de Valcros 83390 Cuers ; maison, 96,1 m², construit en 1975 ; énergie E, climat E
- 29/04/2023 ; 2046 Route de Valcros 83390 Cuers ; appartement, 130 m², construit en 1975 ; énergie E, climat E
- 30/11/2022 ; 1250 Route de Valcros 83390 Cuers ; maison, 114,8 m², construit en 1975 ; énergie C, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 10 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 26/10/2012.

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/cuers-83049/route-de-valcros-0505
La commune : https://aucadastre.fr/cuers-83049.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/83049_0505