# Impasse du Cerisier, 63350 Culhat : cadastre, parcelle et urbanisme Lu au point de référence de la voie (14 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=` sur la page et sur ce jumeau. Coordonnées : 45.85808, 3.34149 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 63131_0020. ## La parcelle - Parcelle : AH 45 (la plus proche : le point est sur la voie, à 1 m de son bord) - Contenance : 74 m² - Identifiant : 63131000AH0045 - Feuille : 000 AH 01, échelle 1:1000, édition 6 - Bâtiment au point : 3,8 m de haut (BD TOPO, IGN) - Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle ## Le terrain (IGN, PVGIS) - Altitude : 326,5 m - Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 7,7 %, vers l'ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. - Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 626 kWh par an, pour 1 533 kWh/m² reçus. ## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme) Zone Uav, zone urbaine à dominante de bâti traditionnel correspondant aux bourgs et aux villages, du PLUi Entre Dore et Allier, en vigueur depuis le 16/12/2025. Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi. ## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 2 sur les 122 de la commune - 24/04/2025 ; permis de construire 0631312500001 ; 11 Chemin du Cerisier ; parcelle AH 44 ; 2 logements, 186 m² ; terrain 1 156 m² ; autorisé - 14/04/2022 ; permis de construire 06313122L0003 ; 10 Impasse du Cerisier ; parcelles AH 307, AH 309, AH 312 ; 1 logement, 104 m² ; terrain 2 228 m² ; commencé Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/culhat-63131/permis.md ## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 3 - 04/12/2024 ; vente ; 13 Imp du Cerisier ; Dépendance, Maison ; 117 500 € ; 86 m² bâtis, 288 m² de terrain, 1 366 €/m² - 26/05/2023 ; vente ; 3 Imp du Cerisier ; Dépendance, Maison ; 151 610 € ; 120 m² bâtis, 1 550 m² de terrain, 1 263 €/m² - 13/09/2021 ; vente ; 4 Imp du Cerisier ; Dépendance, Maison ; 222 300 € ; 490 m² bâtis, 18 056 m² de terrain Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne. ## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 3 - 16/02/2024 ; 13 Impasse du Cerisier 63350 Culhat ; maison, 89,3 m², construit en 1949 ; énergie F, climat F - 16/02/2024 ; 13 Impasse du Cerisier 63350 Culhat ; maison, 89,3 m², construit en 1949 ; énergie F, climat F - 28/12/2022 ; 3 Impasse du Cerisier 63350 Culhat ; maison, 115,9 m² ; énergie E, climat B ## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point) - Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction. - Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5. - Potentiel radon : classe 1 sur 3. - Catastrophes naturelles : 10 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/03/1996. ## Autour - Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 27, dont VERTICAL COMPAGNIE (arts et spectacles, https://auregistre.fr/entreprise/820021897) ; JULIE MONTBRIZON ARCHITECTURE D'INTERIEUR (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/984630574) ; CHIWOY (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/987568615) ; FONNY MUSIC (enseignement, https://auregistre.fr/entreprise/804080158) ; ELECTRO PLOMBERIE (construction, https://auregistre.fr/entreprise/808991954) ; CO'AVENIR (CO'AVENIR) (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/880503750) - Voies voisines : Rue du Pigeonnier (61 m) https://aucadastre.fr/culhat-63131/rue-du-pigeonnier-0141.md ; Rue des Marmitons (79 m) https://aucadastre.fr/culhat-63131/rue-des-marmitons-0098.md ; Côte de la Vernelle (81 m) https://aucadastre.fr/culhat-63131/cote-de-la-vernelle-0181.md ; La Vernelle (96 m) https://aucadastre.fr/culhat-63131/la-vernelle-jftwrc.md --- Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété. Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source. Page : https://aucadastre.fr/culhat-63131/impasse-du-cerisier-0020 La commune : https://aucadastre.fr/culhat-63131.md En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/63131_0020