# Route de Joze, 63350 Culhat : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (30 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 45.86104, 3.32931 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 63131_0070.

## La parcelle

- Parcelle : ZD 13
- Contenance : 19 032 m²
- Identifiant : 63131000ZD0013
- Feuille : 000 ZD 01, échelle 1:2000, édition 6
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 305 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 7,4 %, vers le nord. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 628 kWh par an, pour 1 534 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone Ap, secteur de la zone agricole à protéger pour des enjeux particuliers, du PLUi Entre Dore et Allier, en vigueur depuis le 16/12/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (1)

- Boqueteau

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 2 sur les 122 de la commune

- 11/06/2026 ; permis de construire 0631312600002 ; Route de Joze ; parcelle ZV 156 ; 1 logement, 87,08 m² ; terrain 804 m² ; autorisé
- 25/01/2022 ; permis de construire 06313121L0030 ; 41 Route de Joze ; parcelles ZV 68, ZV 69, ZV 70 ; 1 logement, 118 m² ; terrain 2 122 m² ; commencé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/culhat-63131/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 2

- 25/10/2024 ; vente ; 15 Rte de Joze ; Maison ; 140 000 € ; 122 m² bâtis, 931 m² de terrain, 1 148 €/m²
- 13/10/2023 ; vente ; 27 Rte de Joze ; Dépendance, Maison ; 204 450 € ; 102 m² bâtis, 2 004 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 2

- 20/03/2024 ; 9 Route de Joze 63350 Culhat ; maison, 116,2 m² ; énergie F, climat E
- 09/02/2023 ; 27 Route de Joze 63350 Culhat ; maison, 107,3 m² ; énergie F, climat E

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 10 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/03/1996.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 9, dont HOLDING DALBIGNAT (construction, https://auregistre.fr/entreprise/938973112) ; GAEC DES MOULDEIX (agriculture, https://auregistre.fr/entreprise/951101179) ; CORPORATE DEVELOPMENT CONSULTING (CDC) (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/452976806) ; EARL DU BOUTON (agriculture, https://auregistre.fr/entreprise/531627321)

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/culhat-63131/route-de-joze-0070
La commune : https://aucadastre.fr/culhat-63131.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/63131_0070