# Route de chainaz, 74540 Cusy : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (42 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 45.77244, 6.01820 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 74097_0070.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 541,9 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 7,3 %, vers l'est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 36° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 540 kWh par an, pour 1 485 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone Ucs1, zone ucs1 à dominante d'habitat individuel à faible densification, du PLUi du Grand Annecy, en vigueur depuis le 18/12/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (3)

- Hauteur
- Stationnement
- Aspect extérieur

### Informations (3)

- Périmètre de droit de préemption urbain
- Zone aléas argile faible
- Secteur dans lequel l'édification d'une clôture doit être précédée d'une déclaration préalable

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 2 sur les 106 de la commune

- 08/06/2021 ; permis de construire 07409721X0006 ; 1190 Route de Chainaz ; parcelles 0A 1257, 0A 1254 ; 1 logement, 182 m² ; terrain 1 924 m² ; terminé
- 20/09/2020 ; permis de construire 07409720X0012 ; 1190 Route de Chainaz ; parcelles 0A 1254, 0A 1257 ; 1 logement, 196 m² ; terrain 1 924 m² ; annulé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/cusy-74097/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 4

- 16/12/2024 ; vente ; 1100 Rte de Chainaz ; Dépendance, Maison ; 374 300 € ; 150 m² bâtis, 2 462 m² de terrain
- 07/12/2022 ; vente ; 880 Rte de Chainaz ; Maison ; 396 700 € ; 68 m² bâtis, 1 417 m² de terrain, 5 834 €/m²
- 10/06/2022 ; vente ; 390 Rte de Chainaz ; Dépendance, Maison ; 389 500 € ; 105 m² bâtis, 2 952 m² de terrain, 3 710 €/m²
- 17/01/2022 ; vente ; 1260 Rte de Chainaz ; Maison, Dépendance ; 286 515 € ; 86 m² bâtis, 5 576 m² de terrain, 3 332 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 4

- 08/10/2025 ; 280 Route de chainaz 74540 Cusy ; maison, 160,8 m², construit en 1999 ; énergie C, climat C
- 17/06/2024 ; 1100 Route de chainaz 74540 Cusy ; maison, 75,8 m², construit en 2002 ; énergie D, climat B
- 23/03/2022 ; 880 Route de Chainaz 74540 Cusy ; maison, 78 m², construit en 1990 ; énergie E, climat C
- 04/02/2022 ; 390 Route de Chainaz 74540 Cusy ; maison, 102,6 m², construit en 1985 ; énergie E, climat C

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 4 - moyenne, zone 4 sur 5.
- Potentiel radon : classe 2 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 8 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 16/05/2021.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 16, dont IMMOBILIERE DES 2 LACS (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/790971634) ; SCI LES ACACIAS (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/424176931) ; P H S (information et communication, https://auregistre.fr/entreprise/451502421) ; GAEC LE SANGLIER PHILOSOPHE (agriculture, https://auregistre.fr/entreprise/879967800) ; PHOENIX CONSULTING (PHOENIX CONSULTING) (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/103109609) ; WAOUH CONSEILS (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/948335377)

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/cusy-74097/route-de-chainaz-0070
La commune : https://aucadastre.fr/cusy-74097.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/74097_0070