# Route du Château, 74540 Cusy : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (49 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 45.76475, 6.01757 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 74097_0100.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 533,1 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 11,5 %, vers le sud. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 36° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 577 kWh par an, pour 1 500 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone As, zone as agricole à protéger pour des raisons écologiques, paysagères et pour les pâtures nécessaires au pâturage des laitières, du PLUi du Grand Annecy, en vigueur depuis le 18/12/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (3)

- Aspect extérieur
- Hauteur
- Stationnement

### Informations (2)

- Zone aléas argile faible
- Secteur dans lequel l'édification d'une clôture doit être précédée d'une déclaration préalable

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 8 sur les 106 de la commune

- 29/09/2023 ; permis de construire 07409723X0010 ; Route du Chateau ; parcelle 0E 1620 ; 1 logement, 148 m² ; terrain 660 m² ; terminé
- 11/08/2022 ; permis de construire 07409722X0009 ; 0070 Route du Chateau ; parcelle 0B 2475 ; 1 logement, 172 m² ; terrain 853 m² ; commencé
- 26/09/2019 ; permis de construire 07409719X0011 ; Route du Chateau ; parcelle 0E 1225 ; 1 logement, 123 m² ; terrain 2 495 m² ; commencé
- 30/08/2019 ; permis de construire 07409719X0009 ; Route du Chateau ; parcelle 0E 1596 ; 1 logement, 121 m² ; commencé
- 26/08/2019 ; permis de construire 07409719X0007 ; Route du Chateau ; parcelle 0E 1589 ; 1 logement, 149 m² ; commencé
- 08/01/2019 ; permis de construire 07409718X0014 ; 60 Route du Chateau ; parcelles 0B 2360, 0B 2358 ; 1 logement, 64 m² ; terrain 1 207 m² ; commencé
- 23/07/2018 ; permis de construire 07409718X0006 ; Route du Chateau ; parcelle 0E 1345 ; 1 logement, 110 m² ; terrain 1 200 m² ; terminé
- 16/12/2016 ; permis de construire 07409716X0011 ; Route du Chateau ; parcelle 0E 1517 ; 1 logement, 242 m² ; terrain 1 008 m² ; commencé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/cusy-74097/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 5

- 17/07/2024 ; vente ; 65 Rte du Chateau ; Maison ; 671 200 € ; 126 m² bâtis, 696 m² de terrain, 5 327 €/m²
- 29/06/2023 ; vente ; 1390 Rte du Chateau ; Maison, Dépendance ; 235 000 € ; 232 m² bâtis, 5 916 m² de terrain
- 04/01/2023 ; vente ; 70 Rte du Chateau ; terres ; 229 000 € ; 853 m² de terrain
- 15/11/2021 ; vente ; 200 Rte du Chateau ; Dépendance, Maison ; 487 250 € ; 103 m² bâtis, 3 672 m² de terrain, 4 731 €/m²
- 19/07/2021 ; vente ; 750 Rte du Chateau ; Dépendance, Maison ; 20 500 € ; 326 m² bâtis, 4 668 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 3

- 06/03/2026 ; 561 Route du Château 74540 Cusy ; maison, 114,9 m², construit en 2020 ; énergie A, climat A
- 01/06/2025 ; 640 Route du Château 74540 Cusy ; maison, 130,6 m² ; énergie D, climat D
- 11/05/2023 ; 1390 Route du château 74540 Cusy ; maison, 149,1 m², construit en 1982 ; énergie D, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 4 - moyenne, zone 4 sur 5.
- Potentiel radon : classe 2 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 8 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 16/05/2021.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 3, dont AYA (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/798716510) ; LARA (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/790063341)
- Voies voisines : Chemin du marais (32 m) https://aucadastre.fr/cusy-74097/chemin-du-marais-0270.md ; Cusy (32 m) https://aucadastre.fr/cusy-74097/cusy-.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/cusy-74097/route-du-chateau-0100
La commune : https://aucadastre.fr/cusy-74097.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/74097_0100