# Impasse des Roitelets, 40100 Dax : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (29 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.70122, -1.03478 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 40088_1667.

## La parcelle

- Parcelle : AV 208 (la plus proche : le point est sur la voie, à 5 m de son bord)
- Contenance : 230 m²
- Identifiant : 40088000AV0208
- Feuille : 000 AV 01, échelle 1:1000, édition 4
- Bâtiment au point : 4,1 m de haut, 1 étage (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 11,5 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,9 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 718 kWh par an, pour 1 585 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UC, zone de densité moyenne destinée à l'habitat, aux services et activités complémentaires à l'habitat, du PLUi du Grand Dax, en vigueur depuis le 18/12/2019.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (3)

- Secteur avec disposition de reconstruction / démolition
- Limitation de la constructibilité pour des raisons environnementales, de risques, d'intérêt général
- Secteur à programme de logements mixité sociale en zone U et AU

### Informations (4)

- Site archéologique
- Autre
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Règlement local de publicité

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 881 de la commune

- 17/06/2021 ; déclaration préalable 0400882100140 ; 12 Imp des Roitelets ; parcelle AV 248 ; 13 m² ; terrain 249 m² ; autorisé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/dax-40088/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 8

- 22/10/2025 ; vente ; 21 Imp des Roitelets ; Maison ; 227 000 € ; 80 m² bâtis, 228 m² de terrain, 2 838 €/m²
- 29/12/2023 ; vente ; 13 Imp des Roitelets ; Maison ; 227 500 € ; 81 m² bâtis, 230 m² de terrain, 2 809 €/m²
- 27/09/2022 ; vente ; 21 Imp des Roitelets ; Maison ; 230 000 € ; 80 m² bâtis, 228 m² de terrain, 2 875 €/m²
- 03/06/2022 ; vente ; 14 Imp des Roitelets ; Maison ; 200 000 € ; 81 m² bâtis, 317 m² de terrain, 2 469 €/m²
- 23/05/2022 ; vente ; 1 Imp des Roitelets ; Maison ; 240 400 € ; 81 m² bâtis, 294 m² de terrain, 2 968 €/m²
- 10/08/2021 ; vente ; 13 Imp des Roitelets ; Maison ; 202 100 € ; 81 m² bâtis, 230 m² de terrain, 2 495 €/m²
- 29/07/2021 ; vente ; 19 Imp des Roitelets ; Maison ; 175 000 € ; 81 m² bâtis, 227 m² de terrain, 2 160 €/m²
- 06/07/2021 ; vente ; 6 Imp des Roitelets ; Maison ; 162 000 € ; 81 m² bâtis, 248 m² de terrain, 2 000 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 6

- 24/11/2025 ; 19 Impasse des Roitelets 40100 Dax ; maison, 79,3 m² ; énergie D, climat B
- 31/07/2023 ; 13 Impasse des Roitelets 40100 Dax ; maison, 90 m², construit en 1997 ; énergie B, climat A
- 31/07/2023 ; 13 Impasse des Roitelets 40100 Dax ; maison, 90 m², construit en 1997 ; énergie B, climat A
- 31/05/2023 ; 2 Impasse des Roitelets 40100 Dax ; maison, 81,2 m², construit en 1990 ; énergie D, climat B
- 29/06/2022 ; 21 Impasse des Roitelets 40100 Dax ; maison, 79 m², construit en 1997 ; énergie C, climat B
- 21/12/2021 ; 1 Impasse des Roitelets 40100 Dax ; maison, 80,9 m², construit en 1997 ; énergie D, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition faible (sur une échelle de 3).
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 2 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 13 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 17/06/1988.
- Installations classées pour l'environnement : 2 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 3 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Collège d'Albret (Collège, ULIS)
- Voies voisines : Impasse des Bruants (39 m) https://aucadastre.fr/dax-40088/impasse-des-bruants-gsrnjh.md ; Rue des Oiseaux (59 m) https://aucadastre.fr/dax-40088/rue-des-oiseaux-1431.md ; Impasse des Bouvreuils (82 m) https://aucadastre.fr/dax-40088/impasse-des-bouvreuils-0297.md ; Rue des Fauvettes (84 m) https://aucadastre.fr/dax-40088/rue-des-fauvettes-0692.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/dax-40088/impasse-des-roitelets-1667
La commune : https://aucadastre.fr/dax-40088.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/40088_1667