# Rue Goyavier, 97660 Dembeni : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (35 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : -12.83327, 45.17064 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 97607_je6a77.

## La parcelle

- Parcelle : AM 1987
- Contenance : 262 m²
- Identifiant : 97607000AM1987
- Feuille : 000 AM 01, échelle 1:1000, édition 1
- Bâtiment au point : 3,8 m de haut (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 68,4 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 24,7 %, vers le sud-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 11° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 647 kWh par an, pour 2 024 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UB, zone urbaine correspondant à des secteurs à dominante résidentielle, qui peuvent accueillir de la mixité fonctionnelle, du PLUi de Dembeni-Mamoudzou, en vigueur depuis le 24/06/2024.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 3 sur les 573 de la commune

- 27/03/2026 ; permis de construire 9766072500056 ; 86 Rue du Goyavier ; parcelle AM 2087 ; 147 m² ; terrain 679 m² ; autorisé
- 08/11/2024 ; permis de construire 9766072400030 ; 61 Rue Goyavier ; parcelle AM 1598 ; 5 logements, 348 m² ; terrain 453 m² ; autorisé
- 18/06/2021 ; permis de construire 9766072100008 ; 22 Rue Goyavier ; parcelle AM 644 ; 1 logement, 190 m² ; terrain 400 m² ; autorisé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/dembeni-97607/permis.md

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 4 arrêtés sur la commune, le dernier : Secousse Sismique, 10/05/2018.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole élémentaire publique de Tsararano Bis T7 (Ecole, REP+) ; Ecole maternelle publique de Tsararano (Ecole, REP+) ; Ecole primaire publique de Tsararano (Ecole, REP+, ULIS)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 25, dont CTRE COOP INTERNAT RECHERCHE AGRO DEV (CIRAD) (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/331596270) ; NOMADIA (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/881229702) ; KAMA IMMO (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/104773726) ; AD-SCHOOL HELP COMORES (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/931798912) ; SCI DAGONI HATROU (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/944819812) ; DOMAINE DES GARDIENS DE MAYOTTE (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/848406369)
- Voies voisines : Rue Abdou M'roudjaé (39 m) https://aucadastre.fr/dembeni-97607/rue-abdou-m-roudjae-f9g7bz.md ; Rue Moussa Oilli (44 m) https://aucadastre.fr/dembeni-97607/rue-moussa-oilli-0434.md ; Rue du Forgeron (59 m) https://aucadastre.fr/dembeni-97607/rue-du-forgeron-l94oq0.md ; Rue Younoussa Bamana (66 m) https://aucadastre.fr/dembeni-97607/rue-younoussa-bamana-0p1ekp.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/dembeni-97607/rue-goyavier-je6a77
La commune : https://aucadastre.fr/dembeni-97607.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/97607_je6a77